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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 21812 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 창원지방법원 통영지원 / 2025 타경 21812 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 거제시 능포동 727-2 동헌하이츠 101동 3층306호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 14.1 평 / 건물 40.9 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-20 (입찰 5일전) |
| 감정가 | 151,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 151,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 15,100,000원 |
| 청구금액 | 204,163,551원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-20 | 151,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
능포동 727-2 | 5209분의 46.53 | 46.53㎡ (14.08평) |
| 건물 |
능포동 727-2 | 101동 3층306호 벽식철근콘크리트조 | 135.29㎡ (40.93평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/차량 접근이 가능/철근콘크리트조
1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 거제시 능포동 소재 '옥수시장' 남측 인근에 위치하는 '동헌하이츠 제101동 제3층 제306호'이며, 주위는 공동주택, 일반주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 벽식 철근콘크리트조 경사슬라브지붕 18층 건물 내 제3층 제306호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽: 몰탈위 페인팅, 벽지 및 타일 마감 등, 창호: 샷시 창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전, 승강기 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 (1)~(5): 인접지 및 도로와 등고평탄한 일단의 부정형 토지로서, '아파트 건부지'로 이용중임. 7)인접 도로상태등 (1)~(5): 서측으로 노폭 약 20m, 북측,남측 및 동측으로 노폭 약 10~12m 내외 도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 (1),(4),(5):제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. (2),(3):제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계: 미상임. -기타사항: 없 음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2012년12월14일 | 소유권 | ||
| 2 | 2013년11월22일 | 근저당권 | 227,500,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2018년10월5일 | 가압류 | 8,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2020년3월16일 | 압류 | 말소 | |
| 5 | 2022년1월14일 | 가압류 | 234,690,000원 | 말소 |
| 6 | 2022년4월22일 | 가압류 | 23,800,000원 | 말소 |
| 7 | 2023년8월16일 | 압류 | 말소 | |
| 8 | 2024년7월24일 | 압류 | 말소 | |
| 9 | 2024년11월22일 | 압류 | 말소 | |
| 10 | 2025년8월19일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 81건 | 138,222,222원 92,736,218원 |
65% 2회 |
| 6개월 | 133건 | 153,996,432원 103,964,885원 |
66% 2.3회 |
| 12개월 | 231건 | 156,141,386원 104,027,413원 |
65% 2.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2025타경21478(1) 아파트 2026-05-18 |
경상남도 거제시 능포동 224 옥명대우아파트 112동 7층706호 | 134,000,000원 65,660,000원 유찰 / 2회 |
