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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 21448 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 창원지방법원 통영지원 / 2025 타경 21448 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 거제시 장평동 721 거원아파트 나동 3층307호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 20.6 평 / 건물 25.2 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-20 (입찰 5일전) |
| 감정가 | 80,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 80,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 8,000,000원 |
| 청구금액 | 100,549,692원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-20 | 80,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
장평리 721 | 3615분의 68.08 | 68.08㎡ (20.59평) |
| 건물 |
장평동 721 | 나동 3층307호 철근콩크리트조 | 83.43㎡ (25.24평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 거제시 장평동 소재 '양지초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 부근으로는 종교시설, 공동주택 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
2)교통상황 단지내 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3)건물의 구조 본건은 철근콩크리트구조 슬래브지붕 5층 건물 중 3층 307호로서, 외 벽 : 몰탈위페인트 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창 호 : 새시창호. 4)이용상태 공동주택으로 이용 중입니다. 5)설비내역 제반 위생설비, 급ㆍ배수설비, 난방설비 등이 시설되어져 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 대지권의 토지는 부정형의 토지로서, 지면은 평탄한 '공동주택 건부지'로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 대지권의 토지 서측 및 남측으로 포장도로와 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(새들유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(양지초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-11-11)<교육환경 보호에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건은 현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부조사가 불가능하여 인근 주민의 탐문조사, 관련공부, 외부관찰 등을 통해 통상적인 상태를 기준으로 평가하였는바, 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년11월11일 | 소유권 | ||
| 2 | 2017년1월31일 | 근저당권 | 120,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년3월6일 | 가압류 | 21,262,897원 | 말소 |
| 4 | 2023년12월15일 | 가압류 | 7,780,698원 | 말소 |
| 5 | 2025년6월9일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 81건 | 138,222,222원 92,736,218원 |
65% 2회 |
| 6개월 | 133건 | 153,996,432원 103,964,885원 |
66% 2.3회 |
| 12개월 | 231건 | 156,141,386원 104,027,413원 |
65% 2.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
