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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 5306 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산동부지원 / 2025 타경 5306 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 남구 용호동 944 오륙도 에스케이뷰 아파트 105동 13층1301호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 11.5 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-20 (입찰 5일전) |
| 감정가 | 463,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 463,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 46,300,000원 |
| 청구금액 | 261,379,233원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-20 | 463,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
용호동 944 | 170512.4분의 37.9591 | 37.9591㎡ (11.48평) |
| 건물 |
용호동 944 | 105동 13층1301호 철근콘크리트구조 | 84.9636㎡ (25.70평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/시내버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 남구 용호동 소재 ""오륙도초등학교"" 남동측 인근에 위치하는 오륙도
에스케이뷰 아파트 105동 13층 1301호로서, 부근은 학교, 아파트 부속상가, 이기대자연
공원, 오륙도와 주변 바다 및 자연녹지 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 바 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 45층 건내 13층 1301호로서, 외벽: 화강석 붙임 및 몰탈위페인팅마감, 내벽: 벽지마감 등, 창호: 샷시창구조임. 4)이용상태 ""아파트"" 임. 5)설비내역 위생 및 급·배수설비, 화재경보설비, 소화전설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 개별난방 설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 완경사지내 택지조성한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 남측 및 서측으로 폭 약 25미터, 북측 및 동측으로 폭 약 10미터 도로와 각각 접하며, 단지내 가로망 정비되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 일반도로(저촉), 가축사육제한구역(2011.03.29. )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-05)(오륙도초등학교)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-06)(오륙도중학교)<교육환경 보호에 관한 법 률>, 절대보호구역(2016-07-05)(오륙도초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 (2016-07-06)(오륙도중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임, 2) 기 타: 본건은 현장조사시 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부확인이 곤란하여, 관련공부 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므로 경매 진행 및 응찰시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인이 요 망됨. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2016년11월21일 | 소유권 | ||
| 2 | 2016년11월21일 | 근저당권 | 356,400,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년8월18일 | 근저당권 | 238,800,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년12월1일 | 근저당권 | 70,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년12월23일 | 압류 | 말소 | |
| 6 | 2025년5월8일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 20건 | 422,500,000원 326,204,716원 |
74% 2.1회 |
| 6개월 | 35건 | 428,885,714원 327,043,603원 |
75% 2.1회 |
| 12개월 | 101건 | 439,994,059원 344,029,684원 |
77% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
