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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 100447 (9) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산동부지원 / 2024 타경 100447 (9) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 해운대구 해운대해변로 346, 10층1001호 (중동,럭키골든스위트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 4.2 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-20 (입찰 5일전) |
| 감정가 | 578,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 578,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 57,800,000원 |
| 청구금액 | 3,450,528,320원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-20 | 578,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
중동 1199-4 | 1348분의 14.0256 | 14.0256㎡ (4.24평) |
| 건물 |
중동 1199-4 | 10층1001호 철근콘크리트구조 | 84.8491㎡ (25.67평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/일반상업지역/차량접근이 가능/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 해운대구 중동 소재 "해운대구청학교" 동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 오피스텔 및 관련 근린생활시설, 숙박시설 등이 소재함.
2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철2호선 중동역 등이 소재하고 있음. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층, 지상23층건물내 제4층 제403호외 10개호로서 외벽:몰탈위 페인팅, 하부 화강석마감 등 내벽:벽지 및 타일마감 등 창호:플라스틱샷시창호 등임. 4)이용상태 기호1-11 : 공동주택(아파트)로 이용중임. 기호12 : 오피스텔로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비 등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 유사 사다리형토지로서 주상복합건물(아파트, 오피스텔, 근린생활시설) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 광대로에 접하며 서측 및 남서측으로 노폭 약4-8미터 내외의 진입로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 가로구역별최고높이제한지역, 상대보호구역, 온천지구임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상임 2)기 타:없 음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년7월6일 | 소유권 | ||
| 2 | 2020년7월6일 | 근저당권 | 390,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년9월1일 | 가압류 | 103,160,400원 | 말소 |
| 4 | 2022년12월2일 | 근저당권 | 180,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2023년11월29일 | 가압류 | 52,669,700원 | 말소 |
| 6 | 2023년11월30일 | 강제경매 | 말소 | |
| 7 | 2024년1월31일 | 임의경매 | 말소 | |
| 8 | 2025년7월15일 | 압류 | 말소 | |
| 9 | 2025년12월12일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 44건 | 642,318,182원 540,415,789원 |
79% 1.7회 |
| 6개월 | 73건 | 591,205,479원 500,340,759원 |
81% 1.7회 |
| 12개월 | 169건 | 598,274,556원 475,701,347원 |
78% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
