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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 21917 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 창원지방법원 통영지원 / 2025 타경 21917 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 통영시 도천동 150-2 만복도천비치맨션2차 1호동 3층306호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 7.7 평 / 건물 20.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-20 (입찰 5일전) |
| 감정가 | 108,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 108,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 10,800,000원 |
| 청구금액 | 50,221,027원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-20 | 108,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
도천동 150-2 | 2739분의 25.57 | 25.57㎡ (7.73평) |
| 건물 |
도천동 150-2 | 1호동 3층306호 철근콘크리트조 | 68.43㎡ (20.70평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/일반상업지역/슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 통영시 도천동 소재 '두룡초등학교' 동측 인근에 위치하며, 부근으로는 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
2)교통상황 단지내 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트구 슬래브지붕 13층 건물 중 3층 306호로서, 외 벽 : 몰탈위페인트 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창 호 : 샷시창호임. 4)이용상태 공동주택으로 이용 중입니다. 5)설비내역 제반 위생설비, 급ㆍ배수설비, 난방설비, 각층 소화전, 승강기 등이 시설되어져 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 대지권의 토지는 가장형 평지의 토지로서, '공동주택(아파트) 건부지'로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 대지권의 토지 북서측으로 포장도로와 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 고도지구(21m이하), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(2019-07-24)(교육환경보호구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역(2024-07-02). 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건은 현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부조사가 불가능하여 인근 주민의 탐문조사, 관련공부, 외부관찰 등을 통해 통상적인 상태를 기준으로 평가하였는바, 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년4월26일 | 소유권 | ||
| 2 | 2025년1월23일 | 근저당권 | 57,600,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2025년9월9일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 8건 | 73,250,000원 46,665,488원 |
62% 2.1회 |
| 6개월 | 20건 | 100,250,000원 70,139,867원 |
66% 2.1회 |
| 12개월 | 46건 | 128,152,174원 91,437,571원 |
68% 2.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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