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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 30665 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 청주지방법원 충주지원 / 2025 타경 30665 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 충청북도 충주시 중앙탑면 용전리 696 신우희가로아파트 107동 4층401호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 21.2 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-20 (입찰 5일전) |
| 감정가 | 227,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 227,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 22,700,000원 |
| 청구금액 | 183,236,795원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-20 | 227,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
용전리 696 | 42989.9분의 69.9601 | 69.9601㎡ (21.16평) |
| 건물 |
용전리 696 | 107동 4층401호 철근콘크리트구조 | 84.9565㎡ (25.70평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/지하주차장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방/욕실1
1)위치 및 주위환경
본건은 충청북도 충주시 중앙탑면 용전리 소재 ‘충주중앙탑초등학교’ 남측 인근방향에 위치하는 부동산(아파트)으로서, 본건 주위는 대규모 아파트단지, 학교시설, 저층의 주택가, 근린생활시설, 자연림 등이 소재하고 있음.
2)교통상황
본건까지 일반차량에 의한 접근이 용이하며, 북측방향으로 노선버스정류장(시타자이 맞은편)이 소재하는 등 제반교통편익성은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 건물로서
외벽: 몰탈위 페인팅, 일부 돌붙임 마감
내벽: 벽지, 타일 등 마감
바닥: 강화마루, 타일 등 마감
창호: 하이샷시 2중창호
4)이용상태
아파트(침실1,2,안방,거실,주방/식당,드레스룸,욕실1,2,발코니1,2,현관 등)로 이용중임.
5)설비내역
위생 및 급배수설비, 지상 및 지하주차장, 1층 스크린도어, 도시가스 개별난방, 승강기 등
6)토지의 형상 및 이용상태
사다리형의 토지로서 아파트부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건의 남동측 방면으로 원앙4길(왕복4차선의 아스팔트 포장도로)에 접하고 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 제3종일반주거지역(2013-01-15) , 지구단위계획구역(2013-01-24) , 중로1류(폭 20m~25m)(2020-03-27)(중로1-중앙1)(접합), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-09-20)(중앙탑중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-09-20)(충주중앙탑초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-02-24)(중앙탑고등학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 기업도시개발구역(2013-01-15)(충주지식기반형기업도시)<기업도시개발 특별법>
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임.
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 열 람 용 | 약정/금지사항/환매특약 | 말소 | |
| 2 | 2021년12월23일 | 소유권 | ||
| 3 | 2018년1월17일 | 근저당권 | 88,320,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2022년12월2일 | 약정/금지사항/환매특약 | 말소 | |
| 5 | 2023년11월7일 | 임차권설정 | 158,380,000원 | 말소 |
| 6 | 2025년7월16일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 7건 | 112,328,571원 88,220,255원 |
81% 1.4회 |
| 6개월 | 18건 | 105,899,389원 86,760,794원 |
83% 1.4회 |
| 12개월 | 39건 | 128,299,718원 101,566,171원 |
78% 1.9회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
