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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 740 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대전지방법원 천안지원 / 2025 타경 740 (1) |
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| 소재지 | 충청남도 아산시 방축동 150-3 한성아파트 102동 6층612호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 7.8 평 / 건물 11.8 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-20 (입찰 4일전) |
| 감정가 | 60,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 60,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 6,000,000원 |
| 청구금액 | 29,779,772원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-20 | 60,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
방축동 150-3 | 5554분의 25.69 | 25.69㎡ (7.77평) |
| 건물 |
방축동 150-3 | 102동 6층612호 철근콘크리트 벽식구조 | 39.15㎡ (11.84평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/지하주차장/간선도로/철근콘크리트 벽식구조/스라브지붕/도시가스/개별난방/방2
1)위치 및 주위환경
대상물건은 충청남도 아산시 실옥동 소재 "온양신정초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 도심인접지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다.
2)교통상황 대상 아파트단지까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 소재하여 제반 교통상황은 보통시됩니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트 벽식구조 스라브지붕 건물내 6층 612호로서 (사용승인: 1997.12.30) 외벽: 몰탈 위 페인팅 등 마감. 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감. 창호: 새시창호입니다. 4)이용상태 아파트(방2, 주방, 욕실및화장실, 현관, 발코니 등)로 이용중입니다. 5)설비내역 위생설비, 급·배수설비, 개별난방, 도시가스설비, 옥내소화전 등 소방설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 3필 1단의 부정형 완경사지대에 평탄지반조성된 아파트건부지입니다. 7)인접 도로상태등 대상 아파트단지의 남측으로 온천대로(5~6차선)와 접하여 소재하며 외부도로와 연계됩니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 1) 150-3번지:도시지역 , 제2종일반주거지역 , 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 2) 162-25,-28번지:도시지역 , 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역(온양신정초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 특이사항 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상입니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2014년4월24일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년5월3일 | 근저당권 | 24,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2025년3월31일 | 가압류 | 27,517,117원 | 말소 |
| 4 | 2025년9월29일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 28건 | 210,928,571원 181,772,325원 |
85% 1.1회 |
| 6개월 | 51건 | 187,405,882원 156,527,254원 |
80% 1.3회 |
| 12개월 | 112건 | 195,613,393원 159,789,918원 |
79% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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