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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 30893 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 춘천지방법원 강릉지원 / 2025 타경 30893 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 강원특별자치도 동해시 대진동 2-1 화목썬빌리지아파트 2층 203호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 15.8 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-20 (입찰 4일전) |
| 감정가 | 190,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 190,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 19,000,000원 |
| 청구금액 | 109,731,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-20 | 190,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
대진동 2-1 | 1044분의 52.2 | 52.2㎡ (15.79평) |
| 건물 |
대진동 2-1 | 2층 203호 철근콘크리트구조 | 84.863㎡ (25.67평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/일반상업지역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 강원특별자치도 동해시 대진동 소재 "대진항" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 단독주택, 펜션, 민박, 주상용건물, 나지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
2)교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등을 감안할 때, 대중교통 사정은 보통시됩니다.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 중 2층 203호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 등 마감. 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감. 창 호 : 샷시 창호 등 마감입니다.
4)이용상태
아파트 단위세대로 이용중입니다.
5)설비내역
기본적인 위생설비, 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 소방설비 등이 되어 있습니다.
6)토지의 형상 및 이용상태
완경사지를 대체로 평탄하게 조성한 4필 일단의 부정형 토지로서, 현황 "아파트부지"로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등
본건 북서측으로 시멘트 포장도로, 남서측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로가 소재하고 있습니다.
8)토지이용계획 및 제한상태
공히 도시지역, 일반상업지역, 고도지구(고도지구-21(15m이하)), 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역 이며, 대지권의 목적인 토지 기호(1)은 소로3류(폭8m미만)(소로3-36)(접합), 기호(2)~(4)는 중로2류(폭15m~20m)(중로2-18)(접합), 철도보호지구<철도안전법> 입니다.
9)공부와의 차이
본건 대지권의 목적인 토지 기호(1)은 의뢰목록상 지목이 "전"이나, 현황 "대" 입니다.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상입니다.
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년3월30일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년3월30일 | 근저당권 | 117,700,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2025년12월4일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 아파트 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 6건 | 163,450,000원 160,423,083원 |
97% 0.8회 |
| 6개월 | 10건 | 154,600,000원 148,821,149원 |
92% 0.8회 |
| 12개월 | 20건 | 157,975,000원 145,157,005원 |
88% 1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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