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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 52603 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 수원지방법원 성남지원 / 2025 타경 52603 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 성남시 분당구 금곡동 305-2 더헤리티지 103동 2층204호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 37.5 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-20 (입찰 4일전) |
| 감정가 | 842,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 842,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 84,200,000원 |
| 청구금액 | 742,230,589원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-20 | 842,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
금곡동 305-2 | 96738.1분의 123.8765 | 123.8765㎡ (37.47평) |
| 건물 |
금곡동 305-2 | 103동 2층204호 철근콘크리트구조 | 84.8146㎡ (25.66평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/녹지지역/보전산지/버스정류장/철근콘크리트구조/경사지붕/도시가스/방2/욕실2
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 성남시 분당구 금곡동 소재 ""보바스기념병원"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 병원, 임야, 근린생활시설, 전/답 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 4층 건물 내 제2층 제204호로서, [사용승인일 : 2009.09.18] 외벽 : 일부 치장벽돌 및 석재붙임 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호 : 하이새시 등임. 4)이용상태 노인복지주택(방2, 거실, 주방/식당, 욕실2, 드레스룸, 발코니 등)으로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비(도시가스), 승강기설비, 화재탐지 및 소화설비 등이 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 3필 일단의 자루형·동하향 완경사지로서, 노유자시설(노인복지주택, 노인의료복지시설, 커뮤니티시설)의 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지내 도로가 남동측으로 노폭 약 10M의 단지 진입도로에 접하며, 해당 진입도로는 노폭 약 18M의 포장도로(대왕판교로)에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 금곡동 305-2 :도시지역, 보전녹지지역, 사회복지시설(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 등, 금곡동 305-3 :도시지역, 보전녹지지역, 사회복지시설, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 등, 금곡동 305-4 :도시지역, 보전녹지지역, 사회복지시설(저촉), 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 등임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이나, 등기사항전부증명서 을구 순위번호 7에 주택임차권 설정(임차보증금 금775,000,000원 등)과 관련된 내용이 있으니 경매시 참고하시기 바람. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025년5월12일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년8월20일 | 임차권설정 | 775,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2025년7월2일 | 압류 | 말소기준 | |
| 4 | 2025년7월18일 | 강제경매 | 말소 | |
| 5 | 2025년12월30일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항 할 수 있는 을구 순위번호7번 주택임차권등기(임차보증금 775,000,000원, 전입일 2011.3.23.)가 있으므로 배 당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 박우철(PARKWOOCHUL), 박수영이 신청채권자임 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 11건 | 1,223,181,818원 1,452,571,157원 |
122% 0회 |
| 6개월 | 18건 | 1,219,333,333원 1,390,729,652원 |
116% 0.2회 |
| 12개월 | 47건 | 1,279,000,000원 1,309,796,937원 |
104% 0.7회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2025타경1674(1) 아파트 2026-04-20 |
경기도 성남시 분당구 금곡동 133 청솔마을 904동 12층1202호 | 760,000,000원 760,000,000원 재진행 / 0회 |
