|
전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 321 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
|
|
| 사건번호 | 서울동부지방법원 / 2025 타경 321 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 송파구 가락동 166-10 진넥스베르디엠 4층402호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 6.0 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-20 (입찰 6일전) |
| 감정가 | 840,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 840,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 84,000,000원 |
| 청구금액 | 376,395,737원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-20 | 840,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
가락동 166-10 | 1196.2분의 19.8449 | 19.8449㎡ (6.00평) |
| 건물 |
가락동 166-10 | 4층402호 철근콘크리트구조 | 59.9788㎡ (18.14평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/준주거지역/제1종지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/지하철/지하주차장/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 송파구 가락동 소재 '서울가동초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하고 있음.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 지하철 5호선 개롱역 및 버스정류장이 소재하는 바, 대중교통사정은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층건물내 4층 402호로 외벽: 페인팅 및 일부 석재 및 복합판넬 붙임 마감. 내부: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 샷시 마감. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 급배수 위생 설비, 난방설비, 승강기, 소화전설비, 화재탐지설비, 지하주차장 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 등고평탄한 세장형의 토지로 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 30미터, 남동측을 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(개롱지구), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호 구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30. 허가대상: 건축물의 용도(아파트) 로 사용되는 부지)),건축선(2019-03-28)(3m 건축선 지정구역(세부사항은 건축과 문의)) 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 이해관계인 폐문부재중으로 내부구조도는 집합건축물대장상 건축현황도면에 의하여 작성하 였음. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2017년8월25일 | 소유권 | ||
| 2 | 2017년8월25일 | 근저당권 | 297,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년2월25일 | 근저당권 | 396,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년4월6일 | 근저당권 | 45,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년10월17일 | 가압류 | 200,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2025년2월7일 | 가압류 | 30,600,000원 | 말소 |
| 7 | 2025년3월10일 | 가압류 | 6,249,996원 | 말소 |
| 8 | 2025년5월7일 | 압류 | 말소 | |
| 9 | 2025년5월27일 | 임의경매 | 말소 | |
| 10 | 2026년1월9일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 8건 | 1,711,125,000원 1,993,561,375원 |
116% 0.3회 |
| 6개월 | 24건 | 1,340,541,667원 1,507,696,573원 |
109% 0.6회 |
| 12개월 | 57건 | 1,408,087,719원 1,486,243,850원 |
103% 0.7회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2025타경332(1) 아파트 2026-06-01 |
서울특별시 송파구 가락동 160-1 주성드림팰리스 10층1002호 | 1,410,000,000원 1,128,000,000원 유찰 / 1회 |
