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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 500805 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2025 타경 500805 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 남주길11번길 35, 4층 402호 (주안동,정원아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 4.3 평 / 건물 14.3 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-20 (입찰 4일전) |
| 감정가 | 144,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 144,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 14,400,000원 |
| 청구금액 | 48,491,409원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-20 | 144,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
주안동 605-10 | 225.4분의 14.22 | 14.22㎡ (4.30평) |
| 건물 |
주안동 605-10 | 4층 402호 철근콘크리트조 | 47.29㎡ (14.31평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/재정비촉진지구/버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "인천기계공업고등학교" 동측 인근에 위치하
며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 바, 제반 주위환경은 대체로
보통시 됨.
2)교통상황 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 대체로 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건내 4층 402호로서, (사용승인일 : 2002.04.12) 외벽 : 드라이비트 마감 등 창호 : 샤시 창호임. 4)이용상태 공부상"아파트"(폐문부재로 내부확인 못함)임. 5)설비내역 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 난방설비 등이 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 세장형의 토지로서 "공동주택, 근린생활시설" 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 토지기준 남동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2018-10-29), 방화지구(2018-10-29), 지구단위계획구역(2022-06-13)(미추5존치 관리구역), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.]) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-09-26)(주안2,4동 중학교)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-11155)<교육환경 보호에 관한 법률>, 재정비촉진지구(2023-07-17)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>임. 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : -- |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년1월4일 | 소유권 | ||
| 2 | 2025년1월7일 | 강제경매 | 말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 104건 | 207,204,808원 135,664,359원 |
64% 2.5회 |
| 6개월 | 220건 | 222,605,909원 142,428,102원 |
62% 2.5회 |
| 12개월 | 537건 | 231,907,449원 144,953,611원 |
62% 2.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
