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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 50739 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울동부지방법원 / 2025 타경 50739 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 성동구 둘레15길 7, 101동 17층 1711호 (성수동2가,청구강변아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 7.3 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-20 (입찰 6일전) |
| 감정가 | 2,380,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 2,380,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 238,000,000원 |
| 청구금액 | 230,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-20 | 2,380,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
성수동2가 712 | 5808.2분의 24.17 | 24.17㎡ (7.31평) |
| 건물 |
성수동2가 712 | 101동 17층 1711호 철근큰크리트 벽식구조 | 84.87㎡ (25.67평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 성동구 성수동2가 소재 '성원중학교' 남동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트, 단독 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트벽식구조 평슬라브지붕 지하2층 지상21층 건물 중 제17층 제1711호로서, (사용승인일:1994.04.04) 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호: 샤시창호 마감 등임. 4)이용상태 본건은 공부상 '아파트'로 기재되어있음. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접필지 도로 대비 등고평탄한 '부정형'의 토지로서, 현황 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 필지 북측 및 서측, 남서측으로 노폭 약 6미터 내외, 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 제1종지구단위계획구역(성수전략정비구역(관련사항 문의 02-2286-6568)), 공원(저촉), 도로(저촉), 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변), 토지거래계약에관한허가구역임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1994년6월14일 | 소유권 | ||
| 2 | 2013년12월19일 | 근저당권 | 204,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2014년10월1일 | 근저당권 | 84,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2015년1월29일 | 근저당권 | 60,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2015년4월1일 | 근저당권 | 108,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2022년5월13일 | 근저당권 | 230,000,000원 | 말소 |
| 7 | 2025년2월5일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 7건 | 1,001,428,571원 1,271,422,857원 |
118% 0.7회 |
| 6개월 | 18건 | 1,157,388,889원 1,403,931,833원 |
118% 0.5회 |
| 12개월 | 37건 | 1,119,650,811원 1,258,983,940원 |
110% 0.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2025타경379(1) 아파트 2026-04-27 |
서울특별시 성동구 성수동2가 834 성수동아이파크 107동 18층1801호 | 1,850,000,000원 1,850,000,000원 신건 / 0회 |
