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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 585199 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2024 타경 585199 (1) |
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| 소재지 | 인천광역시 남동구 서창남순환로 110, 306동 2층202호 (서창동,서창 베니엔) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 16.2 평 / 건물 18.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-20 (입찰 4일전) |
| 감정가 | 340,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 340,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 34,000,000원 |
| 청구금액 | 321,810,413원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-20 | 340,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
서창동 639 | 47978분의 53.47 | 53.47㎡ (16.17평) |
| 건물 |
서창동 639 | 306동 2층202호 철근콘크리트구조 | 61.72㎡ (18.67평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/시내버스정류장/주차장/철근콘크리트구조/경사지붕/철골조
1)위치 및 주위환경
인천광역시 남동구 서창동 소재 "인천장서초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황 본건 아파트단지 내 주차장으로 차량 진·출입이 가능하고, 인근에 시내버스정류장 등이 소재하므로 제반 교통사정은 보통시 됨. 3)건물의 구조 )건물의 구조 철근콘크리트구조 철골조경사지붕 10층 건 내 제2층 제202호로서, (사용승인일 : 2016.03.09.) 외벽 : 돌붙임 및 페인트 등 마감 창호 : 하이새시 창임. 4)이용상태 2)이용상태 : 공부상 주용도는 아파트임. (후첨 ‘호별배치도 및 내부구조도’ 참조) 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 스프링클러설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 건부지(아파트 등)로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 아파트단지 내 도로를 경유하여 진·출입 가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(서창2 공공주택), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(2011.12.27. 변경승인)<공공주택 특별법>, 상대보호구역(2015-06-16)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-08-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2015-08-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 미상임. 2)기타 - |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년1월13일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년1월13일 | 근저당권 | 330,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2025년1월2일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 42건 | 355,190,476원 291,849,774원 |
80% 1.7회 |
| 6개월 | 90건 | 366,066,667원 305,256,043원 |
81% 1.7회 |
| 12개월 | 175건 | 372,320,000원 309,525,064원 |
82% 1.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
