|
전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 579552 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
|
|
| 사건번호 | 인천지방법원 / 2024 타경 579552 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 낙섬동로 9, 10동 15층1504호 (용현동,금호타운) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 18.2 평 / 건물 36.8 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-20 (입찰 4일전) |
| 감정가 | 391,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 391,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 39,100,000원 |
| 청구금액 | 86,980,441원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-20 | 391,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
용현동 627-40 | 57681.41분의 60.3206 | 60.3206㎡ (18.25평) |
| 건물 |
용현동 627-40 | 10동 15층1504호 철근콘크리트조 | 121.51㎡ (36.76평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/준주거지역/차량출입 가능/노선버스 정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "옹진군청" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파
트, 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.
2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입 니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 내 제15층 제1504호로서, 외벽 : 몰탈위페인트 마감 등, 창호 : 샷시창호입니다. 4)이용상태 아파트로 이용중입니다. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 구비되어 있 습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접토지와 등고평탄한 세장형의 광평수 토지로서, 아파트 부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 아파트 부지 남동측 및 북측으로 아파트 진출입로가 개설되어 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.] )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대 보호구역(2023-12-28)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-192 7)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 해당사항 없습니다. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년11월18일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년1월29일 | 근저당권 | 120,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년5월24일 | 근저당권 | 120,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년11월11일 | 근저당권 | 102,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2023년8월2일 | 가압류 | 40,583,013원 | 말소 |
| 6 | 2023년9월20일 | 가압류 | 90,000,000원 | 말소 |
| 7 | 2023년10월20일 | 가압류 | 64,107,560원 | 말소 |
| 8 | 2023년11월15일 | 가압류 | 1,056,669,522원 | 말소 |
| 9 | 2024년9월9일 | 가압류 | 79,016,023원 | 말소 |
| 10 | 2024년10월23일 | 가압류 | 23,690,835원 | 말소 |
| 11 | 2024년12월9일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 104건 | 207,204,808원 135,664,359원 |
64% 2.5회 |
| 6개월 | 220건 | 222,605,909원 142,428,102원 |
62% 2.5회 |
| 12개월 | 537건 | 231,907,449원 144,953,611원 |
62% 2.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
