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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 32914 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 광주지방법원 / 2025 타경 32914 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 광주광역시 북구 운암동 67 벽산블루밍메가씨티 104동 20층2004호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 15.8 평 / 건물 36.5 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-29 (입찰 38일전) |
| 감정가 | 523,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 366,100,000원 |
| 보증금 | (10%) 36,610,000원 |
| 청구금액 | 294,515,642원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-17 | 523,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-05-29 | 366,100,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
운암동 67 | 42701.2분의 52.22 | 52.22㎡ (15.80평) |
| 건물 |
운암동 67 | 104동 20층2004호 철근콘크리트구조 | 120.6054㎡ (36.48평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/간선도로/버스승강장/철근콘크리트조
1)위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 북구 운암동 소재 '대자초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 부근은
아파트단지 위주의 공동주택 및 단독주택, 중.소규모의 각종 근린생활시설 등으로 형성
되어 있음.
2)교통상황 본건 아파트단지까지 제반 차량출입이 자유롭고, 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 위치하는 등 일반적인 교통상황은 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 25층건내 제20층 제2004호호로서, 외벽: 콘크리트위페인팅마감 등 내벽: 벽지 및 타일붙임 등 창호: 새시창호 등 4)이용상태 계단식아파트로 이용중임. 5)설비내역 일반적인 위생설비 및 급.배수설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 평탄하며, 아파트부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 아파트단지는 남동측으로 접한 왕복6차선 규모의 아스팔트포장도로변으로 정문쪽 출입로가, 서측 및 남측으로 접한 왕복4차선 규모의 아스팔트포장도로변으로 후문쪽 출 입로가 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 본건 토지의 용도지역은 제3종일반주거지역이고, 시가지경관지구, 대로1류(폭 35m~40m) (접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m) (접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법 률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구(사업완료지구) <토지구획정리사업법>, 전통상업보존구역<유통산업발전법>임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건은 현장조사시 거주인 부재상태로 내부 출입 및 확인이 불가능한 바, 내부 상태는 통상적인 현상 및 관리상태를 상정하여 평가하였음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2010년3월16일 | 소유권 | ||
| 2 | 2015년11월4일 | 근저당권 | 229,500,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년7월27일 | 근저당권 | 346,800,000원 | 말소 |
| 4 | 2025년5월20일 | 가압류 | 6,861,104원 | 말소 |
| 5 | 2025년5월29일 | 임의경매 | 말소 | |
| 6 | 2025년6월19일 | 가압류 | 10,680,168원 | 말소 |
| 7 | 2025년8월13일 | 가압류 | 48,580,806원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 42건 | 217,333,333원 172,838,821원 |
76% 1.7회 |
| 6개월 | 78건 | 244,461,538원 196,026,285원 |
78% 1.5회 |
| 12개월 | 142건 | 244,095,775원 191,200,584원 |
77% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
