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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 32375 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 광주지방법원 / 2025 타경 32375 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 광주광역시 서구 풍암동 1048 풍암지구호반,중흥아파트 202동 6층602호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 9.4 평 / 건물 18.0 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-17 (입찰 2일전) |
| 감정가 | 174,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 174,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 17,400,000원 |
| 청구금액 | 160,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-17 | 174,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
풍암동 1048 | 38041.3분의 31.101 | 31.101㎡ (9.41평) |
| 건물 |
풍암동 1048 | 202동 6층602호 철근콘크리트 벽식구조 | 59.46㎡ (17.99평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/차량출입 가능/버스정류장/평스라브지붕/철근콘크리트 벽식구조/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 서구 풍암동 소재 ""풍암초등학교"" 북서측 인근에 위치한 풍암지구호반,중흥아파트 제202동 제6층 제602호로서 주변은 아파트단지, 임야 및 학교 등이 소재한 주거지대로서 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건 아파트단지까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트 벽식구조 평스라브지붕 19층건 중 6층 602호로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인트 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 새시창호임. 4)이용상태 아파트임. 5)설비내역 일반적인 위생 및 급배수설비, 소방설비, 도시가스, 난방설비, 승강기, 주자창 등이 설치되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리 평지로서, 아파트 부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 아파트단지 동측으로 차량진입로 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 -- 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년12월21일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년9월29일 | 약정/금지사항/환매특약 | 인수 | |
| 3 | 2023년12월26일 | 근저당권 | 660,000,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2024년2월14일 | 압류 | 말소 | |
| 5 | 2024년6월17일 | 임차권설정 | 160,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2025년3월27일 | 강제경매 | 말소 | |
| 7 | 2025년4월2일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 12번 주택임차권등기(2024.06.17. 등기) 있음. [임차보증금 160,000,000원(2022.08.11. 3,000,000원 증액), 전입일자 2020.09.25., 확정일자 2020.08.20.(157,000,000원), 2022.08.11.(증액된 3,000,000원)] 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법(제20조)에 의거 전세사기피해자의 우선매수권 있음 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 25건 | 368,720,000원 290,860,374원 |
81% 1.4회 |
| 6개월 | 48건 | 382,812,500원 303,915,176원 |
81% 1.3회 |
| 12개월 | 98건 | 371,081,633원 297,474,737원 |
81% 1.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
