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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 3461 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 광주지방법원 / 2025 타경 3461 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 광주광역시 광산구 신가동 1048 신창6차호반베르디움 605동 1층101호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 13.1 평 / 건물 21.5 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-17 (입찰 1일전) |
| 감정가 | 259,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 259,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 25,900,000원 |
| 청구금액 | 105,553,185원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-17 | 259,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
신가동 1048 | 28933.7분의 43.4027 | 43.4027㎡ (13.13평) |
| 건물 |
신가동 1048 | 605동 1층101호 철근콘크리트구조 | 70.9346㎡ (21.46평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/차량출입 가능/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 광산구 신가동 소재‘선창초등학교’남서측 인근에 위치하며,주위는 아파트단지,근린생활시설, 학교, 공원 등으로 형성된 주거지대임.
2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스 승강장이 소재하여 일반적인 교통사정은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층 지상14층 건물 중 1층 101호로서 외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 내벽 : 벽지, 타일 등 마감. 창호 : 샤시창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 일반적인 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 난방설비 등이 구비됨. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형 평지의 아파트 건부지임. 7)인접 도로상태등 본단지 남측 및 동측으로 왕복 2차선 도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 ㅡ 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2015년4월1일 | 소유권 | ||
| 2 | 2015년4월1일 | 근저당권 | 168,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2018년2월6일 | 근저당권 | 34,800,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년3월14일 | 근저당권 | 77,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2025년5월27일 | 임의경매 | 말소 | |
| 6 | 2025년6월23일 | 가압류 | 9,242,020원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 2025. 6. 23.자 부동산현황조사보고서에 의하면 관리비 약 1,800,000원이 미납된 상태라고 함 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 42건 | 256,785,714원 210,915,920원 |
81% 1회 |
| 6개월 | 82건 | 263,939,024원 217,146,820원 |
81% 1.3회 |
| 12개월 | 135건 | 243,292,593원 203,477,070원 |
82% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
