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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 8756 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대구지방법원 / 2025 타경 8756 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 대구광역시 동구 신암동 194-1 신암건영캐스빌 102동 4층503호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 10.6 평 / 건물 25.3 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-17 (입찰 2일전) |
| 감정가 | 257,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 257,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 25,700,000원 |
| 청구금액 | 168,576,898원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-17 | 257,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
신암동 194-1 | 27354.3분의 34.984 | 34.984㎡ (10.58평) |
| 건물 |
신암동 194-1 | 102동 4층503호 철근콘크리트구조 | 83.718㎡ (25.32평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/지하철/버스승강장/철근콘크리트구조/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 동구 신암동 소재 ""동대구초등학교"" 남측에 인접하여 위치하며, 부근
일대는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 및 공공시설 등으로 형성되
어 있습니다.
2)교통상황 본건 아파트단지까지 차량진출입이 가능하며 인근에 버스승강장 및 대구지하철 1호선 신천 역 등이 소재하여 제반교통사정은 양호합니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트진붕 15층 건물중 제4층 제503호 단위세대로서, -외벽 : 몰탈위페인트 등 마감 -내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 -바닥 : 바닥재 및 타일 등 마감 -창호 : 새시창호입니다. 4)이용상태 아파트입니다. 5)설비내역 급배수설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 4필지 일단의 가장형의 토지로 아파트건부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 북측으로 왕복 3차선, 동측 및 서측으로 폭 약 6~ 8미터 내외, 남측으로 폭 약 5~6미터 내외의 도로와 각각 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 (1)신암동 194-1 : 제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2023-08-31)(국지도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2021-09-23)(접합) 가축사육제한구역<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구 역(꿈꽃유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(사과나무유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> (2)신암동 195-1 : 제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2023-08-31)(국지도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2021-09-23)(접합) 가축사육제한구역<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호 구역(사과나무유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법 률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> (3)신암동 195-4 : 제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합) 가축사육제한 구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상 대보호구역(사과나무유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> (4)신암동 396-2 : 제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2023-08-31)(국지도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2021-09-23)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(사과나무유치원)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1)임대관계 : 미상입니다. (2)기타 : 없습니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년3월29일 | 소유권 | ||
| 2 | 2018년3월29일 | 근저당권 | 230,400,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년6월20일 | 근저당권 | 100,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년6월20일 | 전세권 | 5,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년11월26일 | 가압류 | 15,246,635원 | 말소 |
| 6 | 2025년7월28일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 20건 | 262,250,000원 170,852,880원 |
70% 2.1회 |
| 6개월 | 49건 | 280,612,245원 214,876,237원 |
77% 2.2회 |
| 12개월 | 119건 | 269,243,697원 210,500,008원 |
77% 2.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
