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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 510188 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2024 타경 510188 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 부평구 원적로 361, 106동 17층1703호 (산곡동,한화) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 13.6 평 / 건물 30.8 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-16 (입찰 1일전) |
| 감정가 | 467,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 467,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 46,700,000원 |
| 청구금액 | 494,685,887원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-16 | 467,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
산곡동 124-23 | 71775분의 45.12 | 45.12㎡ (13.65평) |
| 건물 |
산곡동 124-23 | 106동 17층1703호 철근콘크리트조 | 101.95㎡ (30.84평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/주차장/지하철/철근콘크리트조/스라브지붕
1)위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 부평구 산곡동 소재, "인천부마초등학교" 남동측 인근에 위치하며,
인근에는 공동주택, 교육시설, 근린상가 등이 소재하는바 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 대상물건까지 차량 출입 가능하며 인근 버스 정류장, 지하철역 등이 소재함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조, 조적조구조 경사스라브지붕 20층 건내 제17층 제1703호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : 도배벽지 및 일부 타일 마감 등. 창호 : 하이샷시 창호 마감 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 주거시설에 필요한 위생 및 급배수설비, 난방설비, 주차장, E/V 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 부정형 토지로서, "아파트" 건부지임. 7)인접 도로상태등 단지내 공도로 진출입이 가능한 상태임. 8)토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호(1): 제3종일반주거지역(2014-02-03), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023년8월8일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년9월2일 | 근저당권 | 576,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년12월8일 | 가처분 | 말소 | |
| 4 | 2024년2월23일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 감정평가시 매각대상물건의 집합건축물대장 현황도면과 실제 현황이 불일치한 상태였으나, 현재는 일치된 상태임(2026.3.12.자 부평구 사실조회회신 참조) |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 63건 | 230,126,984원 171,736,249원 |
69% 2.6회 |
| 6개월 | 114건 | 237,421,053원 183,682,075원 |
73% 2.4회 |
| 12개월 | 196건 | 263,551,020원 213,038,288원 |
76% 2.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
