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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 101283 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산서부지원 / 2025 타경 101283 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 서구 동대신동2가 313-145 삼익아파트 12동 3층306호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 22.2 평 / 건물 36.2 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-16 (입찰 1일전) |
| 감정가 | 707,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 707,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 70,700,000원 |
| 청구금액 | 674,554,612원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-16 | 707,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
동대신동2가 313-145 | 3705분의 73.3859 | 73.3859㎡ (22.20평) |
| 건물 |
동대신동2가 313-145 | 12동 3층306호 철근콩크리트조 | 119.7㎡ (36.21평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/지하철/철근콘크리트조/슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
대상물건은 부산광역시 서구 동대신동2가 소재 ‘지하철 동대신역’ 북동측 인근에 위치하
는 구분건물(아파트)인 삼익아파트 12동 3층 306호(통칭: 36 평형, 남동향)로서 본단지는
13개동으로 구성되어 있으며, 주변은 아파트, 시장, 단지내 근린생활시설 등으로 형성되어
있어 주위환경은 양호시 됩니다.
2)교통상황 본건까지 제반 차량출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 도보로 약 5분 정도 소요되여 대중교통사정은 양호시 됩니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 중 3층(사용승인/신축일자: 1976.06.19)으로서, 외 벽 : 몰탈위 수성페인팅 내 벽 : 벽지마감, 창 호 : 샤시창이며, 내부마감재는 이해관계인 부재로 인하여 조사하지 못하였습니다. 4)이용상태 공동주택(아파트)으로 이용 중입니다. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 도시기스에 의한 난방설비되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고 평탄하게 조성한 부정형의 주거용건부지(아파트용지)로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 단지내 가로망 정비되어 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 가로구역별 최고높이 제한구역<최고높이: 140 미터>, 가축사육제한구역입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 이해관계인 부재 및 응답기피로 인하여 임대여부를 부득이 조사치 못하였으니 자세한 임대내역은 업무시 확인하시기 바랍니다. 2)기 타: 없습니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2004년2월27일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년5월25일 | 근저당권 | 720,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년9월2일 | 가압류 | 525,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2025년4월4일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 4건 | 181,750,000원 139,160,000원 |
70% 2회 |
| 6개월 | 10건 | 242,800,000원 187,183,888원 |
73% 1.6회 |
| 12개월 | 21건 | 227,904,762원 170,275,351원 |
71% 1.9회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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