|
전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 101219 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
|
|
| 사건번호 | 부산지방법원 부산서부지원 / 2025 타경 101219 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 사하구 구평동 517 이편한세상사하 109동 8층806호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 9.9 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-16 (입찰 1일전) |
| 감정가 | 230,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 230,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 23,000,000원 |
| 청구금액 | 133,390,556원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-16 | 230,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
구평동 517 | 43893.8분의 32.6485 | 32.6485㎡ (9.88평) |
| 건물 |
구평동 517 | 109동 8층806호 철근콘크리트구조 | 59.9278㎡ (18.13평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 사하구 구평동 소재 ""구평동행정복지센터"" 남측 인근에 위치하는 이편한
세상사하 109동 8층 806호로서, 주변은 공동주택, 근린생활시설 및 공장 등으로 형성되어 있
음.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 바 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 29층 건내 8층 806호로서, 외벽: 몰탈위페인팅마감, 내벽: 벽지마감 등, 창호: 샷시창구조임. 4)이용상태 집합건축물대장상 ""공동주택(아파트)""임. 5)설비내역 위생 및 급·배수설비, 화재경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스 및 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 북동하향 완경사지를 대체로 평탄하게 택지조성한 부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 건부 지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건단지 북측으로 폭 약20미터 내외의 도로, 북동측으로 폭 약15미터 내외 및 남서측으로 폭 약12미터 내외의 도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역(2015-04-29), 지구단위계획구역(2015-04-29), 중로1류(폭 20m~25m)(2015 -04-29)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2015-04-29)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2015-04-29) (접합), 상대보호구역(2014-02-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2014-02-14) <교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구(2015-04-29)<택지개발촉진법>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임, 2) 기 타: 본건은 현장조사시 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부확인이 곤란하여, 관련공부 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므로 경 매진행 및 응찰시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인이 요망됨. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2016년12월7일 | 소유권 | ||
| 2 | 2016년12월7일 | 소유권 | ||
| 3 | 2016년12월7일 | 근저당권 | 131,100,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2022년9월13일 | 근저당권 | 134,400,000원 | 말소 |
| 5 | 2023년11월24일 | 가압류 | 11,977,678원 | 말소 |
| 6 | 2023년12월29일 | 가압류 | 39,500,000원 | 말소 |
| 7 | 2025년3월26일 | 임의경매 | 말소 | |
| 8 | 2025년4월15일 | 압류 | 말소 | |
| 9 | 2025년6월12일 | 가압류 | 8,048,562원 | 말소 |
| 10 | 2025년9월3일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 25건 | 240,880,000원 196,064,240원 |
80% 1.1회 |
| 6개월 | 62건 | 224,485,484원 175,854,531원 |
77% 1.4회 |
| 12개월 | 113건 | 221,735,398원 171,679,666원 |
76% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2025타경1161(1) 아파트 2026-05-13 |
부산광역시 사하구 구평동 293-7 1층103호 | 31,000,000원 10,633,000원 유찰 / 3회 |
| 2025타경101074(1) 아파트 2026-05-14 |
부산광역시 사하구 구평동 517 이편한세상사하 103동 6층603호 [임차권등기] | 225,000,000원 157,500,000원 유찰 / 1회 |
