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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 65086 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 의정부지방법원 고양지원 / 2025 타경 65086 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 고양시 일산서구 탄현동 1473 탄현마을아파트 905동 6층604호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 10.4 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-16 (입찰 1일전) |
| 감정가 | 238,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 238,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 23,800,000원 |
| 청구금액 | 260,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-16 | 238,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
탄현동 1473 | 14530.6분의 34.2795 | 34.2795㎡ (10.37평) |
| 건물 |
탄현동 1473 | 905동 6층604호 철근콘크리트조 | 59.835㎡ (18.10평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/노선버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/지역난방/열병합
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 고양시 일산서구 탄현동 소재 '황룡초등학교' 동측 인근에 위치하며 주위는 대규모 아파트 단지가 주를 이루며 근린생활시설 및 학교가 혼재하는 지역으로 제반주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량 진출입 원활하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층, 지상 17층 건물 내 제6층 제604호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 마감, 창호: 샤시창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 급배수설비 및 위생설비, 열병합에 의한 지역난방설비, 승강기, 화재탐지설비 등 갖춤. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접토지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 서측으로 폭 약 15미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접하며, 주출입구를 통해 단지내 도로에 연결됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 탄현동 1473 :제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2023-01-19)(탄현1,2,중산택지개발), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-06-11)(연세유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-06-11)(일산동고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-06-11)(호곡중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-06-11)(호곡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-06-11)(홀트학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-06-11)(황룡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2024-06-11)(일산동고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2024-06-11)(황룡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지) 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2015년11월20일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년12월7일 | 약정/금지사항/환매특약 | 인수 | |
| 3 | 2024년3월27일 | 임차권설정 | 260,000,000원 | 인수 |
| 4 | 2025년12월11일 | 강제경매 | 말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 12번 임차권등기(임대차보증금 260,000,000원, 전입일자 2022.04.04. 확정일자 2022.02.11.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 51건 | 593,509,804원 453,412,883원 |
77% 1.5회 |
| 6개월 | 94건 | 566,180,851원 441,889,793원 |
78% 1.3회 |
| 12개월 | 183건 | 537,415,301원 431,179,560원 |
81% 1.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
