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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 65013 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 의정부지방법원 고양지원 / 2025 타경 65013 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 고양시 일산서구 가좌동 1090 가좌마을 103동 1층105호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 16.4 평 / 건물 25.6 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-16 (입찰 1일전) |
| 감정가 | 318,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 318,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 31,800,000원 |
| 청구금액 | 340,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-16 | 318,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
가좌동 1090 | 24116.8분의 54.0823 | 54.0823㎡ (16.36평) |
| 건물 |
가좌동 1090 | 103동 1층105호 철근콘크리트조 | 84.6399㎡ (25.60평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 고양시 일산서구 소재 "송포초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 노서버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용여건은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 17층 건물 내 제1층 제105호로서, (사용승인일 : 2005.10.26) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중인 것으로 탐문조사됨. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 평지의 부정형 토지로서, "아파트 건부지"로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 도로를 통하여 외부 공도와 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(가좌구역), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(송포초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)임. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년1월28일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년6월5일 | 임차권설정 | 340,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2025년12월8일 | 강제경매 | 말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 임차권등기(임대차보증금 340,000,000원, 전입일자 2022.05.03. 확정일자 2022.05.03.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 51건 | 593,509,804원 453,412,883원 |
77% 1.5회 |
| 6개월 | 94건 | 566,180,851원 441,889,793원 |
78% 1.3회 |
| 12개월 | 183건 | 537,415,301원 431,179,560원 |
81% 1.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
