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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 64052 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 의정부지방법원 고양지원 / 2025 타경 64052 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 고양시 일산동구 식사동 1504 위시티일산자이4단지 404동 4층404호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 31.4 평 / 건물 63.6 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-16 (입찰 1일전) |
| 감정가 | 1,288,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 1,288,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 128,800,000원 |
| 청구금액 | 1,250,804,109원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-16 | 1,288,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
식사동 1504 | 97819.1분의 103.9532 | 103.9532㎡ (31.45평) |
| 건물 |
식사동 1504 | 404동 4층404호 철근콘크리트구조 | 210.2985㎡ (63.62평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/철근콘크리트구조/개별난방/방5/욕실3
1)위치 및 주위환경
대상물건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 ‘저현고등학교’ 북서측 인근에 위치하고, 인근은 대단위 아파트 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황
대상물건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 여건은 보통임.
3)건물의 구조 구 분 내 용 비 고 구 조 철근콘크리트구조/ (철근)콘크리트지붕 ‘위시티일산자이4단지 제404동’ 규 모 지상29층 외 벽 몰탈 위 페인팅 마감 등 창 호 하이샷시 창호 등 4)이용상태 제4층 제404호 아파트(방5, 주방/식당, 거실, 욕실3, 드레스룸, 창고, 현관 등) 후첨“내부구조도”참조 5)설비내역 위생 및 급·배수설비, 개별난방설비 등을 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대상물건은 인접 토지 및 도로 대비 등고·평탄한 사다리형 토지로서, 건부지[아파트]로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 대상물건은 북서측으로 노폭 약 30미터, 북동측 및 남서측으로 노폭 약 22미터 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접하며, 이 도로를 통해 인근지역으로 연계 가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(고양식사구역), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(솔마루유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(식사2지구중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(식사3초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(식사2지구중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미 상 임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년3월2일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년4월7일 | (1)근저당권설정 | 150,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년4월7일 | (2)근저당권설정 | 150,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년4월7일 | (3)근저당권설정 | 150,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2022년4월11일 | 압류 | 말소 | |
| 6 | 2022년7월15일 | 가등기 | 말소 | |
| 7 | 2024년4월15일 | 임차권설정 | 1,190,000,000원 | 말소 |
| 8 | 2024년4월15일 | 압류 | 말소 | |
| 9 | 2025년2월26일 | 압류 | 말소 | |
| 10 | 2025년8월29일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 19번 임차권등기(임대차보증금 1,190,000,000원, 전입일자 2022.04.05. 확정일자 2022.03.25.) 가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 40건 | 649,550,000원 515,900,271원 |
80% 1.1회 |
| 6개월 | 70건 | 691,971,429원 562,973,346원 |
81% 1.1회 |
| 12개월 | 121건 | 672,297,521원 550,943,907원 |
82% 1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
