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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 31958 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대구지방법원 대구서부지원 / 2025 타경 31958 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 대구광역시 달서구 유천동 612 대구월배2차아이파크 215동 22층2205호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 11.9 평 / 건물 25.5 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-16 (입찰 1일전) |
| 감정가 | 540,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 540,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 54,000,000원 |
| 청구금액 | 95,475,429원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-16 | 540,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
유천동 612 | 81901.1분의 39.2559 | 39.2559㎡ (11.87평) |
| 건물 |
유천동 612 | 215동 22층2205호 철근콘크리트구조 | 84.2245㎡ (25.48평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/시내버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조/지역난방/방3/욕실2
1)위치 및 주위환경
- 본건은 구분건물(아파트)인 "대구월배2차아이파크 215동 22층 2205호(전용면적: 84.2245 ㎡, 계단식, 남향)"로서, 대구광역시 달서구 유천동 소재 '대구용천초등학교' 남측 인근 에 위치하고 하고 있음. - 주위는 도심 내 중부내륙고속도로지선 남동측 일대의 주거지역으로서, 대단위 아파트단지 (본건 소재 대구월배2차아이파크, 대구월배1차아이파크, 월배삼정그린코아포레스트, 월배 쌍용예가 등) 및 부속상가, 학교, 공원, 간선도로 및 도로변 일대 소매점, 음식점, 편의 시설, 기타 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 - 본건 소재 아파트단지까지 제반차량 접근 가능하며, 아파트단지 남서측 및 남동측으로 접 한 도로변으로 시내버스정류장이 소재하고 있음. - 지역적 위치, 주변 도로상태, 접근의 용이성, 대중교통여건 등을 고려할 때 전반적인 교 통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 건물(215동) 중 22층 2205호로서, 사용승인일자: 집합건축물대장상 "2016. 06. 29." 외벽: 시멘몰탈위 페인팅 및 하단부 화강석 붙임 등 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 바닥: 일반 바닥내장재 및 일부 타일 등 마감 창호: 새시창호 4)이용상태 아파트로 이용되고 있으며, 집합건축물대장 '건축물현황도'에 의거할 때 내부는「방3, 주 방, 거실, 욕실2 등」으로 되어 있음. 5)설비내역 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지기, 지역난방설비 등이 구비되 어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 소재 아파트단지는 다각형의 부정형 토지로서, 주변 토지와 대체로 평탄하게 형성되 어 있으며, '아파트 및 부속건물, 부속상가 등'의 부지로 이용되고 있음. 7)인접 도로상태등 본건 소재 아파트단지 남서측으로 왕복 4~5차선(양측 인도), 남동측으로 왕복 6~7차선(양 측 인도), 북동측 왕복 4~6차선(양측 인도) 아스팔트포장도로 형성되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 「토지이용계획확인서」에 의거할 때 본건 아파트의 대지권의 목적이 되는 토지의 토지이용 계획사항은 "도시지역, 제3종일반주거지역(제3종일반주거지역), 제1종지구단위계획구역( 공동주택용지), 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(대로2-4호선)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-10-11)(2016.10.11 )<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-21)(2016.12.21.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(가칭 월배3중학교 개교예정,세부사항은 남부교육청 문의요망) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(가칭 월배3초등학교 개교예정,세부사항은 남 부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한솔초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-12-21)(2016.12.21.)<교육환경 보호에 관한 법률> , 절대보호구역(가칭 월배3중학교 개교예정,세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(가칭 월배3초등학교 개교예정,세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>"에 해당함. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) ·임대관계: 미상임. ·기타사항: - |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2016년9월8일 | 소유권 | ||
| 2 | 2019년1월24일 | 근저당권 | 345,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년3월11일 | 근저당권 | 100,800,000원 | 말소 |
| 4 | 2025년6월26일 | 가압류 | 28,825,709원 | 말소 |
| 5 | 2025년7월22일 | 가압류 | 9,163,561원 | 말소 |
| 6 | 2025년7월25일 | 가압류 | 43,056,775원 | 말소 |
| 7 | 2025년8월11일 | 가압류 | 20,177,810원 | 말소 |
| 8 | 2025년8월14일 | 가압류 | 27,491,318원 | 말소 |
| 9 | 2025년9월16일 | 가압류 | 5,009,386원 | 말소 |
| 10 | 2025년10월17일 | 가압류 | 11,541,655원 | 말소 |
| 11 | 2025년10월23일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 70건 | 324,257,143원 266,862,971원 |
81% 1.5회 |
| 6개월 | 144건 | 304,583,333원 249,095,489원 |
81% 1.5회 |
| 12개월 | 256건 | 303,382,813원 246,381,032원 |
80% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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