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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 52830 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 수원지방법원 안산지원 / 2025 타경 52830 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 시흥시 배곧동 262 한라비발디캠퍼스3차 305동 13층1303호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 11.8 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-16 (입찰 1일전) |
| 감정가 | 548,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 548,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 54,800,000원 |
| 청구금액 | 512,349,141원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-16 | 548,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
배곧동 262 | 52387분의 38.9967 | 38.9967㎡ (11.80평) |
| 건물 |
배곧동 262 | 305동 13층1303호 철근콘크리트구조 | 84.9959㎡ (25.71평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/준주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조/지역난방/열병합
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 '배곧해솔초등학교' 북동측 인근에 위치하는 구분건물로,
부근은 아파트단지, 각급 학교, 공원, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 제반 주위
환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상38층 건 내 13층 1303호로서, 외 벽: 몰탈위 페인팅 및 석재 붙임 마감 등, 창 호: 하이샷시 창호 마감 등임. 4)이용상태 아파트(후첨'내부구조도' 참조)로 이용 중임. 5)설비내역 급·배수 및 위생설비, 열병합에 의한 지역난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 단지 내 도로를 통해 서울대학로 등과 연결됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 지구단위계획구역, 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013 -07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-11-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2013-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년12월6일 | 소유권 | ||
| 2 | 2018년12월6일 | 근저당권 | 300,300,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년2월24일 | 근저당권 | 556,800,000원 | 말소 |
| 4 | 2025년2월11일 | 압류 | 말소 | |
| 5 | 2025년5월12일 | 압류 | 말소 | |
| 6 | 2025년7월14일 | 임의경매 | 말소 | |
| 7 | 2025년10월23일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 43건 | 367,534,884원 307,888,909원 |
83% 1.2회 |
| 6개월 | 75건 | 398,226,667원 336,831,493원 |
84% 1.1회 |
| 12개월 | 181건 | 402,475,138원 346,864,164원 |
86% 1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
