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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 72030 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 의정부지방법원 남양주지원 / 2025 타경 72030 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 남양주시 화도읍 창현리 329-1 영남탑스빌아파트 101동 9층904호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 28.0 평 / 건물 37.8 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-16 (입찰 1일전) |
| 감정가 | 383,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 383,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 38,300,000원 |
| 청구금액 | 270,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-16 | 383,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
차산리 53-1 | 28883분의 92.5926 | 92.5926㎡ (28.01평) |
| 건물 |
창현리 329-1 | 101동 9층904호 철근콘크리트조 | 124.978㎡ (37.81평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/계획관리지역/제2종일반주거지역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트조/스라브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 남양주시 화도읍 차산리 소재 ""차산초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 연립주택 및 다세대주택, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)건물의 구조 철근콘크리트조 경사스라브지붕 15층 건 내 101동 9층 904호(1개호)로서, (사용승인일: 2000.06.09) 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호: 새시창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. (후첨 ""내부구조도"" 참조) 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 3필지 일단의 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 아파트단지 내외로 포장도로가 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 창현리 329-1: 계획관리지역, 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m) (보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(이순지선생묘 보호구역외곽경계로부터300미터의이내의지역) <문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>, 차산리 53-1: 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역 (이순지선생묘 보호구역외곽경계로부터300미터의이내의지역) <문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>, 창현리 329-7: 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역) <환경정책기본법>임. 9)공부와의 차이 본건은 공부상 창현리 329-1번지, 차산리 53-1번지 양지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 현황 창현리 329-1번지, 차산리 53-1번지, 창현리 329-7번지(창현리 329-1 분할) 3필지상에 소재하며, 차산리 53-1번지는 등기사항전부증명서상 지목 ""임야""로 등재되어 있으나 토지대장 및 현황 ""대""임. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계: 미상임. -기 타: --. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2000년9월4일 | 소유권 | ||
| 2 | 2009년8월31일 | 근저당권 | 270,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년1월3일 | 압류 | 말소 | |
| 4 | 2024년1월19일 | 가압류 | 70,266,980원 | 말소 |
| 5 | 2024년1월19일 | 가압류 | 15,337,150원 | 말소 |
| 6 | 2024년1월26일 | 가압류 | 166,000,000원 | 말소 |
| 7 | 2024년2월27일 | 가압류 | 83,217,390원 | 말소 |
| 8 | 2024년3월4일 | 가압류 | 13,851,000원 | 말소 |
| 9 | 2024년5월9일 | 압류 | 말소 | |
| 10 | 2024년6월5일 | 가압류 | 20,486,122원 | 말소 |
| 11 | 2025년7월17일 | 임의경매 | 말소 | |
| 12 | 2026년1월8일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 51건 | 513,411,765원 454,522,374원 |
87% 0.9회 |
| 6개월 | 140건 | 462,721,429원 401,196,141원 |
85% 1회 |
| 12개월 | 308건 | 465,045,455원 398,593,577원 |
84% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
