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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 71492 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 의정부지방법원 남양주지원 / 2025 타경 71492 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 구리시 인창동 707 동문굿모닝힐 102동 2층201호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 11.8 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-21 (입찰 34일전) |
| 감정가 | 767,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 536,900,000원 |
| 보증금 | (10%) 53,690,000원 |
| 청구금액 | 610,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-16 | 767,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-05-21 | 536,900,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
인창동 707 | 12670.5분의 39.0099 | 39.0099㎡ (11.80평) |
| 건물 |
인창동 707 | 102동 2층201호 철근콘크리트구조 | 84.9856㎡ (25.71평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조/개별난방/방3
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 구리시 인창동 소재 '건원초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 아파트, 주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대임.
2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 남동측에 구리역(8호선, 경의중앙선), 북측에 동구릉역(8호선) 및 인근에 버스정류장역이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 구조:철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상23층 건물로서 외벽 : 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 마감 등 창호 : 하이샷시창호 마감 등임. 4)이용상태 아파트(방3, 거실, 주방, 화장실 등)으로 이용중임. 5)설비내역 개별난방설비, 급배수 및 위생설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접토지와 등고평탄한 부정형 토지로 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 소재 부지 동측으로 폭 약 10미터, 북측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역(동문지구) , 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(건원초등학교/학교환경위생정화구역은 반드시 구리남양주교육청에 재)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 제1호))<수도법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2013년12월27일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년4월30일 | 근저당권 | 732,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년12월19일 | 가압류 | 8,054,025원 | 말소 |
| 4 | 2024년12월24일 | 가압류 | 16,474,881원 | 말소 |
| 5 | 2024년12월30일 | 가압류 | 83,202,279원 | 말소 |
| 6 | 2025년1월10일 | 가압류 | 8,830,977원 | 말소 |
| 7 | 2025년1월31일 | 가압류 | 62,845,038원 | 말소 |
| 8 | 2025년4월8일 | 가압류 | 49,986,390원 | 말소 |
| 9 | 2025년4월10일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 11건 | 551,272,727원 507,299,576원 |
91% 1.6회 |
| 6개월 | 18건 | 610,722,222원 563,199,230원 |
91% 1.4회 |
| 12개월 | 35건 | 621,428,571원 561,242,493원 |
89% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
