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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 52506 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 수원지방법원 안산지원 / 2025 타경 52506 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 광명시 광명동 732 광명중앙하이츠아파트 105동 8층805호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물지분매각 |
| 면 적 | 토지 12.3 평 / 건물 35.8 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-16 (입찰 1일전) |
| 감정가 | 530,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 530,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 53,000,000원 |
| 청구금액 | 47,341,600원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-16 | 530,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
광명동 732 | 28237.2분의 40.797 | 40.797㎡ (12.34평) 20분의 18 지분 전부 |
| 건물 |
광명동 732 | 105동 8층805호 철근콘크리트조 | 118.386㎡ (35.81평) 20분의 18 지분 전부 |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/노선버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조/평스라브지붕/방4/욕실2/주방1
1)위치 및 주위환경
대상물건은 경기도 광명시 광명동 소재 '광명7동 행정복지센터' 동측 인근에 위치하고,
주위는 공동주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황 대상물건까지 차량으로 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재 하는 등 제반 교통상황은 대체로 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 제15층 건물 내 제8층 제805호로서, 외벽 : 페인트칠 마감 등 창호 : 샷시 창호 등. 4)이용상태 ""아파트(방4,욕실2,거실 및 주방1)""임. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 소화설비, 전기설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접도로 및 인접대지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측으로 폭 약 20미터의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로) (접합), 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)(접합) 상대보호구역(2013-04-22) (광문중학교해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(해당지역 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2024-02-26)(국토교통부 공고 제2024-230호~2027.3.1.) 9)공부와의 차이 해당 사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2012년8월10일 | 근저당권 | 36,000,000원 | 말소기준 |
| 2 | 2016년4월5일 | 근저당권 | 12,000,000원 | 말소 |
| 3 | 2022년12월8일 | 근저당권 | 385,000,000원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| ①지분 매각임 ②공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 4건 | 857,500,000원 959,557,900원 |
113% 0.5회 |
| 6개월 | 15건 | 739,600,000원 767,655,973원 |
104% 0.6회 |
| 12개월 | 43건 | 684,906,977원 658,416,128원 |
96% 0.9회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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