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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 52448 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 수원지방법원 안산지원 / 2025 타경 52448 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 시흥시 배곧동 243 한라비발디캠퍼스 109동 2층203호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 8.7 평 / 건물 21.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-16 (입찰 1일전) |
| 감정가 | 457,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 457,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 45,700,000원 |
| 청구금액 | 495,569,525원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-16 | 457,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
배곧동 243 | 93799분의 28.7235 | 28.7235㎡ (8.69평) |
| 건물 |
배곧동 243 | 109동 2층203호 철근콘크리트구조 | 71.874㎡ (21.74평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/준주거지역/지구단위계획구역/지하주차장/철근콘크리트구조/지역난방/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 ""배곧한울초등학교"" 북서측 인근에 위치하며 부근은
대단위 아파트단지, 공원(옥구공원) 및 북동측으로 서울대학교 시흥캠퍼스 신축부지
등이 소재함.
2)교통상황 부근으로 전철(4호선)과 연계되는 노선버스 등이 운행되며 광로 및 대로와 접하나 노선수, 운행간격등 전반적인 대중교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 40층 중 2층 203호로서 외벽 : 몰탈위 페인트 및 하부는 화강석붙임등 마감 내벽 : 몰탈위 벽지, 타일등 마감 창호 : 하이새시 이중창호임. 4)이용상태 아파트(후첨 내부구조도 참조)로 이용중임. 5)설비내역 급.배수, 위생, 지역난방, 화재경보기, 도시가스, 승강기, 지하주차장설비등 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 장방형의 토지로서 아파트 건부지임. 7)인접 도로상태등 단지외곽으로 광로 및 대로와 접하며 도로상태 무난함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 광로3류(폭40m~50m)(접합), 대로2류(폭30m~35m) (접합), 대로3류(폭25m~30m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2017년12월19일 | 소유권 | ||
| 2 | 2017년12월19일 | 근저당권 | 165,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년1월7일 | 근저당권 | 450,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년1월12일 | 근저당권 | 160,300,000원 | 말소 |
| 5 | 2022년6월17일 | 가압류 | 11,232,000원 | 말소 |
| 6 | 2025년5월22일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 43건 | 367,534,884원 307,888,909원 |
83% 1.2회 |
| 6개월 | 75건 | 398,226,667원 336,831,493원 |
84% 1.1회 |
| 12개월 | 181건 | 402,475,138원 346,864,164원 |
86% 1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
