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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 32576 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 부천지원 / 2025 타경 32576 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 김포시 마산동 616-3 한강신도시레이크에일린의뜰 106동 7층 702호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 29.0 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-16 (입찰 1일전) |
| 감정가 | 453,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 453,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 45,300,000원 |
| 청구금액 | 454,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-16 | 453,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
마산동 616-3 | 54475.5분의 95.8639 | 95.8639㎡ (29.00평) |
| 건물 |
마산동 616-3 | 106동 7층 702호 철근콘크리트구조 | 84.9023㎡ (25.68평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/지하철/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/경사지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 마산동 소재 ""마산역"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독부택, 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 지대임.
2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 지하철역(김포골드라인 ""마산역"")과 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 경량철골경사지붕 15층 건물내 제7층 제702호로서, 외벽 : 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호 : 샷시창임. 4)이용상태 ""아파트""로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형에 가까운 광평수 토지로서, ""아파트"" 등의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 도로 개설되어 있으며, 인접 공도에 연결되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 대로3류(폭 25m~30m)(2014-11-27)(접함), 중로1류(폭 20m~25m)(2014-11-27)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(김포은솔유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(솔터고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(김포은솔유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2019-07-26)(철도과)<철도안전법>, 택지개발지구(김포신도시 택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025년6월17일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년3월22일 | 근저당권 | 544,800,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2025년2월17일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 43건 | 500,116,279원 411,884,970원 |
82% 1.1회 |
| 6개월 | 105건 | 488,609,524원 409,040,498원 |
84% 1회 |
| 12개월 | 204건 | 491,583,333원 414,942,008원 |
85% 1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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