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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 54759 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 부천지원 / 2024 타경 54759 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 김포시 모담공원로 17, 803동 11층1101호 (운양동,한강신도시 운양역 푸르지오) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 28.7 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-16 (입찰 1일전) |
| 감정가 | 642,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 642,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 64,200,000원 |
| 청구금액 | 252,866,171원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-16 | 642,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
운양동 1306-2 | 21925.7분의 95.0243 | 95.0243㎡ (28.74평) |
| 건물 |
운양동 1306-2 | 803동 11층1101호 철근콘크리트구조 | 84.917㎡ (25.69평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 운양동 소재 "운양역" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하며, 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 김포골드라인 운양역이 소재하고 있어 대중교통 상황은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 내 11층 1101호로서, 외 벽 : 돌붙임 및 몰탈 위 페인팅 등 마감. 창 호 : 새시 창호임. 4)이용상태 공동주택(아파트)임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기, 소화전설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 아파트 단지 내 포장도로 개설되어 있으며, 이를 통해 인접한 도로와 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 소로3류(폭 8m 미만)(2014-11-27)(특수도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2014-11-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(김포대학교 글로벌캠퍼스)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(김포제일고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(모담유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(청수초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(김포대학교 글로벌캠퍼스)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2019-07-26)(철도과 )<철도안전법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(운양처리분구)<하수도법>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2016년4월11일 | 소유권 | ||
| 2 | 2016년4월11일 | 근저당권 | 264,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년3월30일 | 근저당권 | 336,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년10월30일 | 가압류 | 8,752,430원 | 말소 |
| 5 | 2023년11월13일 | 가압류 | 88,400,000원 | 말소 |
| 6 | 2024년10월22일 | 압류 | 말소 | |
| 7 | 2024년11월22일 | 임의경매 | 말소 | |
| 8 | 2026년3월25일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 43건 | 500,116,279원 411,884,970원 |
82% 1.1회 |
| 6개월 | 105건 | 488,609,524원 409,040,498원 |
84% 1회 |
| 12개월 | 204건 | 491,583,333원 414,942,008원 |
85% 1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
