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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 80651 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 의정부지방법원 남양주지원 / 2024 타경 80651 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 구리시 갈매중앙로 16, 710동 18층1801호 (갈매동,구리갈매푸르지오) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 건물 34.2 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-16 (입찰 1일전) |
| 감정가 | 1,132,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 1,132,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 113,200,000원 |
| 청구금액 | 120,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-16 | 1,132,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
갈매동 640 | 대지권 미등기 | ㎡ |
| 건물 |
갈매동 640 | 710동 18층1801호 철근콘크리트구조 | 113.2171㎡ (34.25평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/보전산지/버스정류장/지하주차장/철근콘크리트구조/방4/화장실2
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 구리시 갈매동 소재 "갈매초등학교" 남측 인근에 위치하며 주위는 아파트
단지, 근린생활시설 등이 혼재하며 인근으로 각급 학교, 생활편익시설, 공공시설 등이
소재하는 바, 공동주택으로서의 제반 주거환경은 양호함.
2)교통상황 본건까지 제 차량의 잔입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 경춘선 "갈매역"이 소재 하는 등 전반적인 교통여건은 보통임. 3)건물의 구조 구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 중 18층 1801호로서 (건물사용승인일 : 2017.10.27) 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 및 석재 마감 등 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타밀 마감 등 창 호 : 샷시 창호 마감 4)이용상태 아파트(방4, 주방/식당, 보조주방, 팬트리, 거실, 욕심 겸 화장실2, 발코니, 대피공간, 현관 등)로 이용중임. 5)설비내역 급배수, 위생설비, 상하수도, 난방설비, 옥내소화전, 화재탐지설비, 승강기설비, 지하주차장 설비 등을 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 인접지와 등고평탄하며, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 내외로 포장도로가 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(구리갈매공공주택지구), 대로2류 (폭 30m-35m)(접합),중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역, 공공주택 지구(구리갈매공공주택지구), 상대보호구역, 상대보호구역(갈매초등학교), 절대보호구역(갈매초등학교), 역사문화환경보존지역(동구릉), 배출시설설치 제한지역, 보전산지, 임업용산지, 준보전산지, 과밀억제권역, 공장설립승인지역. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상. 기 타 : -. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년1월31일 | 소유권 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 대지권 미등기이며 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격에 대지권가격이 포함됨. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 11건 | 551,272,727원 507,299,576원 |
91% 1.6회 |
| 6개월 | 18건 | 610,722,222원 563,199,230원 |
91% 1.4회 |
| 12개월 | 35건 | 621,428,571원 561,242,493원 |
89% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2024타경86512(1) 아파트 2026-04-16 |
경기도 구리시 경춘북로 252, 810동 7층701호 (갈매동,갈매역아이파크) | 806,000,000원 564,200,000원 유찰 / 1회 |
