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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 631 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 수원지방법원 안산지원 / 2025 타경 631 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 안산시 상록구 월피동 447 한양아파트 5동 4층402호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 12.0 평 / 건물 23.5 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-16 (입찰 1일전) |
| 감정가 | 326,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 326,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 32,600,000원 |
| 청구금액 | 134,771,434원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-16 | 326,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
월피동 447 | 55002.5분의 39.5354 | 39.5354㎡ (11.96평) |
| 건물 |
월피동 447 | 5동 4층402호 철근콘크리트조 | 77.84㎡ (23.55평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/관리지역/제3종일반주거지역/버스정류장/차량접근이 가능/간선도로/철근콘크리트조/슬래브지붕/방3
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 안산시 상록구 월피동 소재 '삼일초등학교' 남서측 인근에 위치하는 부동산으로 주변은 아파트 단지, 단독(다가구)주택 및 다세대주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 아파트지대로서, 제반 입지여건은 보통입니다.
2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통수단이용은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 내 제4층 제402호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 마감 등으로 관리상태는 대체로 무난시됩니다. 4)이용상태 아파트(방3, 주방, 거실, 욕실, 발코니 등)로 이용 중입니다. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비 및 승강기설비 등이 구비되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 등고평탄한 장방형의 토지로 아파트 건부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 아파트 단지내 도로를 통하여 외곽공도와 연계되어 있으며, 북동측 및 남서측으로 노폭 약 20미터 내외의 아스팔트 포장도로를 통하여 출입하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 대로3류(폭 25m~30m)(집산도로)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(삼일초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(성포중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(햇살유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(삼일초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(햇살유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : - |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2002년2월21일 | 소유권 | ||
| 2 | 2014년5월8일 | 근저당권 | 152,400,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2016년11월14일 | 근저당권 | 36,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년5월3일 | 근저당권 | 120,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년12월9일 | 가압류 | 24,282,100원 | 말소 |
| 6 | 2025년2월5일 | 가압류 | 10,187,330원 | 말소 |
| 7 | 2025년5월28일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 10건 | 298,600,000원 241,435,634원 |
75% 2.1회 |
| 6개월 | 18건 | 326,500,000원 270,113,130원 |
79% 1.7회 |
| 12개월 | 47건 | 379,404,255원 318,918,395원 |
82% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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