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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2023 타경 52051 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 수원지방법원 안산지원 / 2023 타경 52051 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 시흥시 장현천로 133, 601동 7층704호 (군자동,금강펜테리움센트럴파크) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-16 (입찰 1일전) |
| 감정가 | 636,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 636,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 63,600,000원 |
| 청구금액 | 158,097,377원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-16 | 636,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
군자동 222-1 | 대지권 미등기 | ㎡ |
| 건물 |
군자동 222-1 | 601동 7층704호 철근콘크리트구조 | 84.9886㎡ (25.71평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/노선버스정류장/지하주차장/철근콘크리트구조/지역난방/방3/욕실2
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 시흥시 군자동 소재"한여울초등학교"북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파
트단지, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 소재하는 신흥아파트지대로서 제반 주위환경은 보
통임.
2)교통상황 본건단지까지 차량 진출입 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 시흥능곡역(서해선)이 소재 하는 등 제반 교통상황은 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 건물 내 601동 7층 704호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : 몰탈위 벽지등 마감. 창호 : 하이새시 이중창호임. 4)이용상태 아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 드레스룸, 테라스, 발코니등)로 이용 중임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급.배수설비, 지역난방설비, 소방설비, 승강기설비, 지하주차장설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 광평수 사다리형의 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지내 도로를 통하여 외곽공도와 연계되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 -- 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건은 기준시점 현재 지적 미정리 등으로 인하여 대지권 미등재 된 상태로 조사되고 토지이용계획확인서가 발급되지 않고 있음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년4월7일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년6월20일 | 소유권 | ||
| 3 | 2021년4월7일 | 근저당권 | 272,580,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2021년10월12일 | 근저당권 | 180,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2022년5월17일 | 근저당권 | 260,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2022년12월23일 | 가압류 | 38,500,000원 | 말소 |
| 7 | 2023년2월27일 | 임의경매 | 말소 | |
| 8 | 2023년3월9일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| ①대지권 미등기이며 대지권유무는 알 수 없음, 최저매각가격에는 대지권가격이 포함됨 ②`시흥시`로부터 토지 및 건물에 대한 취득세(등록면허세)가 납부되었다는 사실조회 회신(2026.02.27.자)있음 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 43건 | 367,534,884원 307,888,909원 |
83% 1.2회 |
| 6개월 | 75건 | 398,226,667원 336,831,493원 |
84% 1.1회 |
| 12개월 | 181건 | 402,475,138원 346,864,164원 |
86% 1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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