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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 1423 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울중앙지방법원 / 2024 타경 1423 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 강남구 압구정로 309, 91동 5층510호 (압구정동,현대아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 11.2 평 / 건물 33.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-16 (입찰 2일전) |
| 감정가 | 4,000,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 4,000,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 400,000,000원 |
| 청구금액 | 512,602,740원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-16 | 4,000,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
압구정동 481 | 22268.8분의 37.14 | 37.14㎡ (11.23평) |
| 건물 |
압구정동 481 | 91동 5층510호 철근콩크리트조 | 111.5㎡ (33.73평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/차량출입 가능/지하철/간선도로/슬래브지붕/열병합
1)위치 및 주위환경
서울특별시 강남구 압구정동 소재 "압구정중학교" 동측 인근에 위치하며 주위는 대단위 아파트단지 및 근린생활시설 등이 소재함.
2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 지하철 수인분당선 "압구정로데오역" , 3호선 "압구정역" 및 노선 버스 정류장이 소재함. 3)건물의 구조 철근콩크리트조 슬래브지붕 12층 건물내 5층 510호로 외벽:시멘트 몰탈위 페인팅 창호:알루미늄 샷시 및 하이샷시 창호 4)이용상태 아파트로 이용중이며 자세한 이용상황은 후첨 "내부구조도" 참조. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 열병합에 의한 중앙난방설비 등을 갖춤. 6)토지의 형상 및 이용상태 3필지 일단의 장방형으로 주거용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 도로가 인근 간선도로에 연결됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 1. 압구정동 481번지 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 아파트지구 , 용도구역기타(분구중심) , 지구단위계획구역 , 공원(입안)(저촉) , 도로(입안)(저촉), 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-11-24),토지거래계약에관한허가구역. 2. 압구정동 481-1번지 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 아파트지구 , 지구단위계획구역 , 공원(입안)(저촉), 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-11-24),토지거래계약에관한허가구역. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1.임대관계:미상임. 2.기타:없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1996년12월3일 | 소유권 | ||
| 2 | 1999년5월27일 | 근저당권 | 216,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2001년9월19일 | 근저당권 | 96,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2003년2월21일 | 근저당권 | 120,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2003년12월10일 | 근저당권 | 400,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2009년12월14일 | 근저당권 | 84,000,000원 | 말소 |
| 7 | 2010년4월22일 | 근저당권 | 60,000,000원 | 말소 |
| 8 | 2011년3월3일 | 근저당권 | 60,000,000원 | 말소 |
| 9 | 2011년4월21일 | 근저당권 | 60,000,000원 | 말소 |
| 10 | 2011년6월17일 | 근저당권 | 84,000,000원 | 말소 |
| 11 | 2015년7월29일 | 근저당권 | 200,000,000원 | 말소 |
| 12 | 2017년6월16일 | 근저당권 | 144,000,000원 | 말소 |
| 13 | 2020년8월21일 | 근저당권 | 300,000,000원 | 말소 |
| 14 | 2022년8월1일 | 근저당권 | 1,680,000,000원 | 말소 |
| 15 | 2023년8월11일 | 근저당권 | 240,000,000원 | 말소 |
| 16 | 2024년3월22일 | 임의경매 | 말소 | |
| 17 | 2025년5월12일 | 근저당권 | 360,000,000원 | 말소 |
| 18 | 2025년8월20일 | 근저당권 | 120,000,000원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 9건 | 2,242,244,444원 2,334,395,778원 |
89% 1.9회 |
| 6개월 | 17건 | 1,938,770,588원 1,917,713,706원 |
88% 1.8회 |
| 12개월 | 56건 | 2,316,339,286원 2,294,251,944원 |
91% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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