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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 511932 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2025 타경 511932 (1) |
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| 소재지 | 인천광역시 부평구 부평동 512-3 주원빌리지 에이동 5층501호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 4.6 평 / 건물 12.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-15 (오늘입찰) |
| 감정가 | 132,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 132,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 13,200,000원 |
| 청구금액 | 115,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-15 | 132,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
부평동 512-3 | 268.4분의 15.29 | 15.29㎡ (4.63평) |
| 건물 |
부평동 512-3 | 에이동 5층501호 철근콘크리트조 | 39.895㎡ (12.07평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/일반상업지역/토지거래계약에관한허가구역/차량접근이 가능/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트조
1)위치 및 주위환경
본 건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 '인천부흥초등학교' 남서측 인근에 위치하며 주변은 아파트, 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황 본 건 까지의 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철1호선 '부평역'이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평지붕 5층 건물 내 제5층 제501호로서, 외벽 : 미장스톤 및 석재 등 마감. 창호 : 새시 창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형의 토지로서 아파트 및 오피스텔 부지 등으로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본 건 서측의 '장제로'를 통하여 인근지역과의 연계가 가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2025-05-19),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.) 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 본 건 우편함에 별첨 '사진용지'와 같이 '수도전 정수 예고장'이 있으니 경매 참여 및 진행 시 재확인하시기 바람. - 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년3월2일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년12월8일 | 약정/금지사항/환매특약 | 인수 | |
| 3 | 2024년3월14일 | 임차권설정 | 110,000,000원 | 인수 |
| 4 | 2025년8월28일 | 강제경매 | 말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
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| 을구 순위 13번 주택임차권등기(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 잔액을 인수함) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 64건 | 229,140,625원 170,435,839원 |
68% 2.6회 |
| 6개월 | 115건 | 236,808,696원 182,854,492원 |
72% 2.4회 |
| 12개월 | 197건 | 263,060,914원 212,406,164원 |
76% 2.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
