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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 501327 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2025 타경 501327 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 주안중로16번길 14, 9층902호 (주안동,알바트로스) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 1.5 평 / 건물 6.0 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-15 (오늘입찰) |
| 감정가 | 97,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 97,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 9,700,000원 |
| 청구금액 | 115,348,167원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-15 | 97,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
주안동 81-15 | 479.4분의 5.029 | 5.029㎡ (1.52평) |
| 건물 |
주안동 81-15 | 9층902호 철근콘크리트구조 | 19.73㎡ (5.97평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/일반상업지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "시민공원역" 북동측 인근에 위치
하며, 주위는 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역임.
2)교통상황 본건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통상황은 보통인 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(스라브)지붕 9층건(사용승인일 : 2012. 08.28.)내 9층 902호로서 - 외벽 : 드라이비트마감, 대리석붙임 등임. - 내벽 : 벽지마감, 타일붙임 등으로 추정됨. - 창호 : 하이새시창호임. 4)이용상태 아파트(도시형생활주택(원룸형))로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급·배수설비, 승강기시설 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 가장형의 평지인 토지로서 아파트 및 업무시설의 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 8미터의 포장도로에 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 등기사항전부증명서와 집합건축물대장(표제부)상 용도는 아파트(도시형생활 주택(원룸형))인데, 집합건축물대장(전유부)상 용도는 아파트임. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년5월26일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년1월30일 | 임차권설정 | 110,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2024년5월7일 | 압류 | 말소기준 | |
| 4 | 2025년1월8일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 을구 순위 9번 주택임차권등기(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 잔액을 인수함) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 등기사항증명서와 집합건축물대장(표제부)상 용도는 아파트(도시형생활주택(원룸형))인데, 집합건축물대장(전유부)상 용도는 아 파트임. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 105건 | 204,907,619원 133,331,947원 |
63% 2.6회 |
| 6개월 | 225건 | 221,912,444원 141,148,411원 |
62% 2.5회 |
| 12개월 | 555건 | 231,876,216원 144,226,839원 |
61% 2.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
