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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 64855 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 의정부지방법원 고양지원 / 2025 타경 64855 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640 일산두산위브더제니스 102동 39층3905호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 6.6 평 / 건물 36.4 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-20 (입찰 33일전) |
| 감정가 | 746,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 522,200,000원 |
| 보증금 | (10%) 52,220,000원 |
| 청구금액 | 400,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-15 | 746,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-05-20 | 522,200,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
탄현동 1640 | 59023.9분의 21.7512 | 21.7512㎡ (6.58평) |
| 건물 |
탄현동 1640 | 102동 39층3905호 철근콘크리트구조 | 120.4817㎡ (36.45평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/노선버스정류장/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 경의중앙선 "탄현역" 북동측 인근에 위치하며, 인근은 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 경의중앙선 "탄현역" 이 소재하는 등 교통상황은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 54층 중 39층 3905호로서 (사용승인일 : 2013.04.26.) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 새시창호 등임. 4)이용상태 아파트임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 소화전설비 및 E/V설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 내 도로가 외곽공도와 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역(탄현주상), 대로2류(폭 30m~35m)(2023-01-19)(저촉), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 사회복지시설(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 청소년수련 시설(저촉), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지 (자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (2024-06-11)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-06-11)(상탄초등학교)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-06-11)(자연유치원)<교육환경 보호에 관한 법률 >, 절대보호구역(2024-06-11)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> , 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대 주택,아파트)로사용되는토지) 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등 미상이나, 등기사항전부증명서상 주택임차권 등기되어 있음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년8월19일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년8월19일 | 근저당권 | 478,320,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년9월2일 | 임차권설정 | 400,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2025년11월24일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 50건 | 591,840,000원 462,231,140원 |
78% 1.2회 |
| 6개월 | 95건 | 560,010,526원 442,699,783원 |
79% 1.2회 |
| 12개월 | 184건 | 537,994,565원 434,794,758원 |
81% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
