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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 33486 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 광주지방법원 / 2025 타경 33486 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 광주광역시 북구 문흥동 995-1 101동 11층1201호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 12.9 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-27 (입찰 41일전) |
| 감정가 | 175,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 122,500,000원 |
| 보증금 | (10%) 12,250,000원 |
| 청구금액 | 99,446,612원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-15 | 175,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-05-27 | 122,500,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
문흥동 995-1 | 14565.6분의 42.6414 | 42.6414㎡ (12.90평) |
| 건물 |
문흥동 995-1 | 101동 11층1201호 철근콘크리트조 | 84.96㎡ (25.70평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/간선도로/철근콘크리트조/슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
광주광역시 북구 문흥동 소재 호남고속도로 동광주IC 북서측 인근에 위치하고, 부근은 아파트지대로서 주거환경 무난합니다.
2)교통상황 간선도로 접근성, 대중교통 등 도로교통 사정 양호합니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 아파트 내 11층 1201호로서, 1동의 건물외벽은 콘크리트벽체위 페인팅, 내벽은 벽지 및 일부 타일 등 마감, 창호는 PVC 샷시임. 4)이용상태 아파트입니다. 5)설비내역 급, 배수설비, 난방설비, 급탕설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비 등 구비하였습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 대지권의 목적인 토지는 대체로 정방형 평지로서, 아파트 단지입니다. 7)인접 도로상태등 대지권의 목적인 토지는 간선도로 및 소로에 접하고, 접면도로 상태 양호합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 대지권의 목적인 토지는 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-07-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구(사업완료지구)<택지개발촉진법> 이상은 토지이용계획확인서에 의합니다. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역 미상입니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년4월5일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년6월10일 | 근저당권 | 114,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년9월21일 | 가압류 | 136,569,586원 | 말소 |
| 4 | 2025년6월19일 | 가압류 | 19,421,405원 | 말소 |
| 5 | 2025년7월28일 | 가압류 | 15,630,260원 | 말소 |
| 6 | 2025년8월5일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 42건 | 217,333,333원 172,838,821원 |
76% 1.7회 |
| 6개월 | 78건 | 244,461,538원 196,026,285원 |
78% 1.5회 |
| 12개월 | 142건 | 244,095,775원 191,200,584원 |
77% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
