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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 11807 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 창원지방법원 / 2025 타경 11807 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 김해시 주촌면 선지리 1476 김해센텀큐시티 106동 24층 2404호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 11.3 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-20 (입찰 33일전) |
| 감정가 | 276,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 193,200,000원 |
| 보증금 | (10%) 19,320,000원 |
| 청구금액 | 68,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-15 | 276,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-05-20 | 193,200,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
선지리 1476 | 65696.1분의 37.4392 | 37.4392㎡ (11.33평) |
| 건물 |
선지리 1476 | 106동 24층 2404호 철근콘크리트구조 | 59.9625㎡ (18.14평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/주차장/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 김해시 주촌면 선지리 소재 '김해센텀큐시티' 106동 24층 2404호 단위세대로서, 부근은 대단위 아파트단지, 근린생활시설 및 학교 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 일반적인 교통사정은 보통 수준임. 3)건물의 구조 기호(1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 건내 24층 2404호로서, 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 내 벽: 벽지 및 타일 마감 창 호: 샷시 창호 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 급.배수설비, 위생설비, 승강기설비, 난방설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 부정형 평지의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 진입도로상태 및 주차장시설은 보통 수준임. 8)토지이용계획 및 제한상태 (1) 도시지역, 제1종일반주거지역(2008-10-30), 제3종일반주거지역(2007-03-22), 제3종일반주거지역(2008-10-30), 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(1-1-3)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-04-07)<교육환경 보호에 관한 법률> (2) 도시지역, 제3종일반주거지역(2007-03-22), 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(1-1-3)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계: 미상임. 2. 본건은 현장조사당시 거주인의 부재로 인해 내부확인이 곤란하여 관련공부, 탐문조사내용, 외부조사사항 등에 의한 통상적인 상태를 기준으로 하여 평가하였는 바, 경매입찰전 내부 이용상황 및 관리상태 등을 재확인하시기 바람. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년9월19일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년11월9일 | 근저당권 | 150,700,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년11월26일 | 가압류 | 128,980,000원 | 말소 |
| 4 | 2025년7월22일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 45건 | 214,377,778원 152,404,825원 |
74% 2회 |
| 6개월 | 99건 | 212,530,303원 162,098,104원 |
77% 1.9회 |
| 12개월 | 312건 | 157,154,904원 119,619,911원 |
59% 4.7회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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