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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 11586 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 창원지방법원 / 2025 타경 11586 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 김해시 삼방동 691-2 한일아파트 6동 14층 1403호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 11.3 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-15 (오늘입찰) |
| 감정가 | 136,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 136,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 13,600,000원 |
| 청구금액 | 90,841,843원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-15 | 136,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
삼방동 691-2 | 33445.2분의 37.29 | 37.29㎡ (11.28평) |
| 건물 |
삼방동 691-2 | 6동 14층 1403호 철근콘크리트조 | 84.86㎡ (25.67평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/차량접근이 가능/철근콘크리트조/스라브지붕/도시가스/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 김해시 삼방동 소재 '삼방초등학교' 북동측 인근에 위치하며 인근은 근린생
활시설, 아파트 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다 .
2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 제반 교통상황은 보통입니다. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트조 콘크리트스라브지붕 지하1층/지상15층 건물 내 제14층 제1403호로서, (사용승인일 1992.07.08) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 바닥 : 장판깔기 등, 창호 : 새시창구조입니다. 4)이용상태 아파트로 이용 중입니다. 5)설비내역 도시가스에 의한 개별난방설비, 제반 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비 등이 구 비되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건의 대지권의 목적인 토지는 완경사 지대 내 자체지반 대체로 등고평탄한 장방형에 유사 한 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 동측으로 노폭 약 6m 내외, 서측으로 노폭 약 20m 내외, 북측으로 노폭 약 10m 내외, 남측으로 노폭 약 8m 내외의 도로와 각각 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역,제2종일반주거지역,지구단위계획구역(삼방지구),소로1류(폭 10m~12m)(접합),소 로3류(폭 8m 미만)(접합),중로1류(폭 20m~25m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한지 역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니 다. 9)공부와의 차이 해당없음 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상입니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1993년7월1일 | 소유권 | ||
| 2 | 2017년12월14일 | 근저당권 | 128,040,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년12월27일 | 가압류 | 5,728,316원 | 말소 |
| 4 | 2024년12월31일 | 가압류 | 19,851,460원 | 말소 |
| 5 | 2025년6월12일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 45건 | 214,377,778원 152,404,825원 |
74% 2회 |
| 6개월 | 99건 | 212,530,303원 162,098,104원 |
77% 1.9회 |
| 12개월 | 312건 | 157,154,904원 119,619,911원 |
59% 4.7회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2025타경11435(1) 아파트 2026-05-19 |
경상남도 김해시 삼방동 181-4 블루스카이 아파트 7층702호 | 252,000,000원 176,400,000원 유찰 / 1회 |
