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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 1877 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 의정부지방법원 남양주지원 / 2025 타경 1877 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 628 남양주 두산위브 트레지움 102동 32층3203호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 13.5 평 / 건물 22.6 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-15 (오늘입찰) |
| 감정가 | 409,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 409,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 40,900,000원 |
| 청구금액 | 89,100,976원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-15 | 409,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
묵현리 628 | 70964.5분의 44.6695 | 44.6695㎡ (13.51평) |
| 건물 |
묵현리 628 | 102동 32층3203호 철근콘크리트구조 | 74.8613㎡ (22.65평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/보전산지/주차장/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/도시가스/방3/화장실2
1)위치 및 주위환경
감정평가 대상물건은 경기도 남양주시 화도읍 마석우리 소재 ""화도초등학교"" 북서 측 인
근에 위치하며 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택 및 연립주택, 근린생활시설 등
이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 양호함.
2)교통상황 감정평가 대상물건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 일반 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 상황 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 32층건 내 제32층 제3203호로, 외벽 : 석재 붙임, 몰탈 위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 도배, 일부 타일 붙임 등 마감. 창호 : 섀시 창호임. 4)이용상태 감정평가 대상물건은 아파트로 이용 중임. (내부구조 : 방3, 거실, 주방 및 식당, 욕실겸 화장실2, 드레스룸, 현관 등) 5)설비내역 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비(20인승, 1,350kg), 화재탐지설비, 소화전 설비, 개별 난방설비, 도시가스설비, 지하 주차장 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 감정평가 대상물건이 소재하는 토지는 인접 필지 대비 완만한 경사를 이루고 있는 부정 형의 토지로 아파트 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 감정평가 대상물건 단지 내에 포장도로가 개설되어 있으며, 이를 통하여 외곽 공도와 연 계되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위게획구역(묵현5지구), 대로2류(폭 30m~35m)(주간 선도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역{가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률}, 배출시설 설치 제한지역{물환경보전법}, 준보전산지{산지관리 법}, 자연보전권역{수도권정비계획법}, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3 1호) {수도법}, 수질보전특별대책지역(1권역){환경정책기본법}, 영농여건불리농지. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계 : 미상임. ② 기타 : -. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년1월18일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년1월18일 | 근저당권 | 261,800,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년4월23일 | 근저당권 | 120,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년10월4일 | 가압류 | 6,630,679원 | 말소 |
| 5 | 2024년11월19일 | 가압류 | 18,182,324원 | 말소 |
| 6 | 2024년11월26일 | 가압류 | 36,000,000원 | 말소 |
| 7 | 2025년5월21일 | 임의경매 | 말소 | |
| 8 | 2025년7월15일 | 가압류 | 28,984,439원 | 말소 |
| 9 | 2025년7월16일 | 가압류 | 37,934,680원 | 말소 |
| 10 | 2025년7월29일 | 가압류 | 13,353,575원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 51건 | 513,411,765원 454,522,374원 |
87% 0.9회 |
| 6개월 | 140건 | 462,721,429원 401,196,141원 |
85% 1회 |
| 12개월 | 310건 | 465,003,226원 398,422,937원 |
84% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
