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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 1556 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 의정부지방법원 남양주지원 / 2025 타경 1556 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 남양주시 다산동 4002-1 플루리움 401동 9층903호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 14.2 평 / 건물 37.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-15 (오늘입찰) |
| 감정가 | 777,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 777,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 77,700,000원 |
| 청구금액 | 345,711,450원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-15 | 777,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
다산동 4002-1 | 294162분의 47.09 | 47.09㎡ (14.24평) |
| 건물 |
다산동 4002-1 | 401동 9층903호 철근콘크리트 벽식구조 | 124.619㎡ (37.70평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제1종일반주거지역/제3종일반주거지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량출입 용이/간선도로/방4
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 남양주시 다산동 소재 ""도농중학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트
단지, 근린생활시설, 각급 학교, 생활편의시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 무난시
됨.
2)교통상황 본건까지 차량출입 용이하며 인근에 버스정류장 및 경의중앙선 '도농역'이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식구조 경사슬라브지붕 22층 중 9층 903호로서 (사용승인일 : 2000.11.09) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 내벽 : 벽지 도배, 일부 타일 붙임 창호 : 샷시 창호임 4)이용상태 아파트(방4, 거실, 주방/식당, 욕실 겸 화장실 2, 드레스룸, 발코니, 현관 등)로 이용중임. (내부구조는 건물이용상태 참조) 5)설비내역 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전실비, 승강기설비 등을 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지의 서측 및 북측, 동측으로 왕복4차선 아스팔트 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2015-07 -31), 지구단위계획구역(부영특별설계구역), 공공청사(저촉), 소로2류(폭 8m~10m) (국지도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)(접합), 중로1류(폭 20m~ 25m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호 구역(2012-11-29)(도농초등학교), 상대보호구역(2012-11-29)(부영예술유치원), 상대보호구역(금교초등학교), 상대보호구역(남양주양정초등학교) 상대보호구역 (다산새봄유치원), 상대보호구역(도농중학교), 상대보호구역(동화중고등학교), 상대보호구역(미금중학교), 상대보호구역(미금초등학교), 상대보호구역(아연유치 원), 절대보호구역(2012-11-29)(도농초등학교), 절대보호구역(2012-11-29)(부영 예술유치원), 절대보호구역(금교초등학교), 절대보호구역(도농중학교), 절대보호 구역(아연유치원), 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3 1호), 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호), 철도보호 지구. 기호 2 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(부영특별설계구역), 중로1류(폭 20m~25m) (접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(도농중학교), 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호). 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상. 2)기 타 : - |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2012년4월3일 | 소유권 | ||
| 2 | 2014년5월12일 | 근저당권 | 360,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년10월25일 | 근저당권 | 513,600,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년11월5일 | 가압류 | 34,219,694원 | 말소 |
| 5 | 2025년1월23일 | 압류 | 말소 | |
| 6 | 2025년4월14일 | 압류 | 말소 | |
| 7 | 2025년4월28일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 51건 | 513,411,765원 454,522,374원 |
87% 0.9회 |
| 6개월 | 140건 | 462,721,429원 401,196,141원 |
85% 1회 |
| 12개월 | 310건 | 465,003,226원 398,422,937원 |
84% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
