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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 510067 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2025 타경 510067 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 연수구 송도동 192-1 더샵그린스퀘어 102동 21층2101호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 17.2 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-15 (입찰 30일전) |
| 감정가 | 771,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 539,700,000원 |
| 보증금 | (10%) 53,970,000원 |
| 청구금액 | 230,999,028원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-14 | 771,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-05-15 | 539,700,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
송도동 192-1 | 96614.4분의 56.8814 | 56.8814㎡ (17.21평) |
| 건물 |
송도동 192-1 | 102동 21층2101호 철근콘크리트구조 | 84.8669㎡ (25.67평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/시내버스정류장/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 ""인천첨단초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 동류형의 아파트, 업무시설 및 근린생활시설 등이 소재함.
2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 39층 102동 내 제21층 제2101호로서, 외벽 : 석재 붙임 및 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샤시창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설미, 소화전설비, 승강기설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 유사 사다리형의 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 북동측과 남서측으로 노폭 약 30미터의 도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(접함), 경제자유구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 성장관리권역임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 등기사항전부증명서 상 임차인 원숙영(보증금 365,000,000)의 임차권이 등기되어있음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2014년6월18일 | 소유권 | ||
| 2 | 2014년6월18일 | 근저당권 | 247,500,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년4월11일 | 근저당권 | 280,800,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년10월18일 | 임차권설정 | 350,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2025년6월17일 | 임의경매 | 말소 | |
| 6 | 2025년8월7일 | 가압류 | 155,000,000원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 20건 | 913,800,000원 773,127,361원 |
86% 1.1회 |
| 6개월 | 37건 | 877,324,324원 749,753,627원 |
86% 1회 |
| 12개월 | 79건 | 885,265,823원 746,542,313원 |
85% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
