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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2023 타경 7478 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대전지방법원 / 2023 타경 7478 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 대전광역시 중구 계백로1615번길 34, 104동 6층601호 (유천동,현대아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 25.8 평 / 건물 49.9 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-14 () |
| 감정가 | 450,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 450,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 45,000,000원 |
| 청구금액 | 320,478,578원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-14 | 450,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
유천동 10 | 85838.9분의 85.377 | 85.377㎡ (25.83평) |
| 건물 |
유천동 10 | 104동 6층601호 철근콘크리트조 | 164.9㎡ (49.88평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 중구 유천동 소재 "원평초등학교"동측 근거리에 소재하며, 주위는
공동주택, 단독주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은
보통시됨.
2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 중 제6층 제601호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등. 창호 : 새시창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비 등이 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 주정형의 토지로서, 아파트 단지의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 아파트단지 주변으로 포장된 도로를 이용중이며, 제반 도로상태는 양호한 편임. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역(2012-12-28) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(보람유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(성심유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(태평유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-12-31)(대전원평초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-12-31)(행복한천사유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2017-01-09)(보람유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2021-12-31)(대전원평초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2017년12월18일 | 소유권 | ||
| 2 | 2020년11월27일 | 근저당권 | 77,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2020년11월27일 | 근저당권 | 277,200,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년5월10일 | 압류 | 말소 | |
| 5 | 2023년9월8일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 13건 | 312,461,538원 244,808,991원 |
79% 1.2회 |
| 6개월 | 21건 | 284,095,238원 224,440,020원 |
80% 1.1회 |
| 12개월 | 72건 | 292,972,222원 208,414,803원 |
68% 1.8회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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