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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 102078 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산서부지원 / 2025 타경 102078 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 서구 서대신동1가 34-15 영촌아트빌 6층602호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 1.4 평 / 건물 6.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-14 () |
| 감정가 | 56,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 56,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 5,600,000원 |
| 청구금액 | 108,555,615원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-14 | 56,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
서대신동1가 34-15 | 176분의 4.71 | 4.71㎡ (1.42평) |
| 건물 |
서대신동1가 34-15 | 6층602호 철근콘크리트조 | 22.05㎡ (6.67평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/시내버스정류장/철근콘크리트조/평슬래브지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 서구 부용동2가 소재"부민초등학교"북서측 인근에 위치하는 영촌아트빌 6층 602호로서,주위는 소규모 공동주택,업무시설(오피스텔) 및 각종근린생활시설 등이 혼재하는 지대 로서 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며,인근에 시내버스정류장 및 도시철도1호선"동대신역"이 위치하므로 대중교통사정은 편리한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 10층 건 내 6층 602호로서, 외벽 : 화강암붙임,및 페이트마감등 창호 : 샷시창호구조임. 4)이용상태 공동주택(아파트)임. 5)설비내역 급.배수설비,위생설비,화재탐지 및 소방설비,승강기설비,공동현관기,도시가스설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필1단지의 대체로 정방형 토지로 주위와 등고 평탄하며,공동주택부지임. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 폭약12미터 내외의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호 1토지 일반사업지역,방화지구,중로3류(폭 12 ~ 15미터)(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 95미터,최고높이 135미터)<건축법> 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(2015-01-14)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(서구토지정보과 문의 240-4767)<교육환경 보호에 관한 법률> 절대보호구역(2015-01-14)<교육환경 보호에 관한 법률> <추가기재>가축사육제한구역,가축사육제한구역 기호 2토지 일반사업지역,방화지구 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 95미터,최고높이135미터)<건축법> 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(2015-01-14)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(서구 토지정보과 문의 240-4767)<교육환경 보호에 관한 법률> <추가기재>가축사육제한구역,가축사육제한구역 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며,기타 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2006년12월6일 | 소유권 | ||
| 2 | 2015년8월28일 | 압류 | 말소기준 | |
| 3 | 2015년10월27일 | 압류 | 말소 | |
| 4 | 2016년11월4일 | 임차권설정 | 53,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2017년3월23일 | 공매공고 | 말소 | |
| 6 | 2020년1월6일 | 압류 | 말소 | |
| 7 | 2025년10월27일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 53,000,000원, 전입일자 2012. 11. 30. 확정일자 2012. 11. 28.) 가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 4건 | 181,750,000원 139,160,000원 |
70% 2회 |
| 6개월 | 10건 | 242,800,000원 187,183,888원 |
73% 1.6회 |
| 12개월 | 21건 | 227,904,762원 170,275,351원 |
71% 1.9회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
