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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 11117 (4) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 제주지방법원 / 2024 타경 11117 (4) |
|---|---|
| 소재지 | 제주특별자치도 제주시 만덕로3길 26, 105동 3층304호 (건입동,현대아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 28.7 평 / 건물 42.0 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-26 (입찰 41일전) |
| 감정가 | 435,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 304,500,000원 |
| 보증금 | (10%) 30,450,000원 |
| 청구금액 | 196,103,825원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-14 | 435,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-05-26 | 304,500,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
건입동 940-3 | 28756분의 94.829 | 94.829㎡ (28.69평) |
| 건물 |
건입동 940-3 | 105동 3층304호 철근콘크리트조 | 138.9㎡ (42.02평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/보전관리지역/생산관리지역/계획관리지역/제1종일반주거지역/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/차량접근이 가능/간선도로/철근콘크리트조/슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 광령리 소재 "광령1리교차로" 남서측 근거리
[기호(1)], 연동 소재 "노루손이오름" 남서측 근거리[기호(2)], 이도이동 소재
"수선화아파트교차로" 남서측 인근[기호(3)]에 위치하며, 기호(1) 부근은 농경지,
임야 등이 혼재하는 지역이며, 기호(2) 부근은 묘지, 임야, 목장용지 등이 혼재하는
지역이며, 기호(3) 부근은 나지, 주택, 음식점, 소매점, 공동주택 등이 혼재하는
지역임.
2)교통상황 기호(1): 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반교통사정 보통임. 기호(2): 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반교통사정 보통임. 기호(3): 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반교통사정 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 인접지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 묘지임. 기호(2): 인접지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 묘지임. 기호(3): 인접지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 나지임. 4)인접 도로상태 기호(1): 지적도상 및 현황 맹지임. 기호(2): 남측으로 폭 약 2-3m 내외 포장도로에 접함. 기호(3): 남측으로 폭 약 6m 내외 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 공장설립제한지역<수도법>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 기호(2): 보전관리지역, 생산관리지역, 공설묘지, 경관보전지구2등급(2023-01-30) (저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 경관보전지구3등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구2등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉) <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급 <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역 (건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, <추가기재> 제주국제자유도시특별법에 의한 보전지구(지하수,생태계,경관)에 대한 자세한 사항은 도시과의 확인요 기호(3): 제1종일반주거지역, 고도지구(15M이하), 제1종지구단위계획구역, 소로2류 (폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 6)제시목록 외의 물건 "지적 및 건물개황도" 참조 7)공부와의 차이 기호(1): 공부상 지목이 "임야"이나, 현황 묘지임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 제주시 건입동 소재 "제주항연안여객터미널" 남서측 인근 [기호(4)]에 위치하며, 부근은 공동주택, 단독주택, 일반음식점, 소매점 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 정기버스노선이 소재하는 등 제반교통사정 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 7층건 내 제105동 제3층 제304호로서, (사용승인일:1993.09.01) 외벽:몰탈위페인팅마감 등 창호:샤시창호마감 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 평지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 내 도로를 통하여 외곽공도와 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 고도지구(30M이하), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류 (폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉) <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역 <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1996년1월24일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년6월19일 | 근저당권 | 400,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년6월19일 | 근저당권 | 150,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년9월13일 | 가압류 | 35,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년10월8일 | 강제경매 | 말소 | |
| 6 | 2025년3월10일 | 가압류 | 38,915,402원 | 말소 |
| 7 | 2025년6월9일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 7건 | 227,714,286원 184,401,428원 |
82% 1.1회 |
| 6개월 | 18건 | 285,611,111원 241,345,611원 |
84% 1.1회 |
| 12개월 | 50건 | 285,340,000원 242,137,390원 |
84% 1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2025타경7971(1) 아파트 2026-04-21 |
제주특별자치도 제주시 건입동 940-3 현대아파트 107동 4층504호 | 255,000,000원 178,500,000원 유찰 / 1회 |
