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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 33166 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 광주지방법원 / 2025 타경 33166 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 광주광역시 북구 용두동 1123 첨단진아리채 제101동 제17층 제1701호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 19.1 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-26 (입찰 41일전) |
| 감정가 | 430,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 301,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 30,100,000원 |
| 청구금액 | 489,141,121원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-14 | 430,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-05-26 | 301,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
용두동 1123 | 48112.1분의 63.2161 | 63.2161㎡ (19.12평) |
| 건물 |
용두동 1123 | 제101동 제17층 제1701호 철근콘크리트구조 | 84.9821㎡ (25.71평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제1종일반주거지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/보전산지/시내버스정류장/차량의 접근이 가능/지하주차장/간선도로/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 북구 용두동 소재 '용두중학교' 북측 인근에 위치한 부동산(구분건물)인 첨단진아리채 101동 17층 1701호로서 주변은 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로 주위환경 대체로 보통시됩니다.
2)교통상황 본건 단지까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고 간선도로가 통과하고 있는 등 제반 교통상황 보통시됩니다. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상22층 건물 내 17층 1701호(계단식, 남향)로서 ·외벽 : 몰탈위 페인팅 등, ·내벽 : 벽지 및 타일 등, ·창호 : 새시창호 등 으로 치장 또는 마감하였습니다. 4)이용상태 본건은 아파트(주거용)으로 이용중입니다. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재경보 및 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비, 개별난방설비, 지하주차장 등을 갖추고 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 유사 정방형의 자체평탄한 토지로 아파트부지입니다. 7)인접 도로상태등 본건 단지 주출입구는 동측, 부출입구는 북측에 위치하며, 왕복4차선 아스콘 포장도로, 왕복2차선 아스콘 포장도로에 각각 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 어린이공원(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-06-01)(스마일유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(2018-10-19)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법> 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상입니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년10월12일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년5월4일 | 근저당권 | 540,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2025년6월27일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 42건 | 217,333,333원 172,838,821원 |
76% 1.7회 |
| 6개월 | 78건 | 244,461,538원 196,026,285원 |
78% 1.5회 |
| 12개월 | 142건 | 244,095,775원 191,200,584원 |
77% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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