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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 549 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대구지방법원 경주지원 / 2025 타경 549 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상북도 경주시 충효동 2927 충효대우1차아파트 제102동 제2층 제202호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 11.7 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-19 (입찰 34일전) |
| 감정가 | 131,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 91,700,000원 |
| 보증금 | (10%) 9,170,000원 |
| 청구금액 | 10,604,760원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-14 | 131,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-05-19 | 91,700,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
충효동 2927 | 14725.4분의 38.673 | 38.673㎡ (11.70평) |
| 건물 |
충효동 2927 | 제102동 제2층 제202호 철근콘크리트조 | 84.954㎡ (25.70평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/차량 출입 용이/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 경상북도 경주시 충효동 "월성중학교" 북측 약 300m 지점에 소재하는 "충효대우1차아파트"제102동 제2층 제202호 단위세대로서, 주위는 경주시 외곽지대에 조성된 정비된 택지지구로 중소규모 아파트와 단독주택, 다세대주택 등이 근린생활시설등과 혼재하는 지역이며, 주위는 각급학교, 농경지, 자연림으로 형성된 쾌적한 환경임.
2)교통상황 차량 출입 용이하고 대중교통사정 편리한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층건 제102동 중 제2층 제202호 단위세대로서 외 벽: 몰탈 위 페인팅 등 마감 내 벽: 벽지 도배, 타일 붙임 등 마감 바 닥: 장판지 깔기, 타일 붙임 등 마감, 창 호: 섀시 창호임 (사용승인일: 1996.07.13) 4)이용상태 아파트임. 5)설비내역 위생·급배수 설비, 옥내소화전 등 소방설비, 승강기, 도시가스 개별난방 등 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리꼴에 가까운 다각형의 토지로서, 북향 경사지대에 2단으로 조성된 아파트부지임. 7)인접 도로상태등 서측 폭 15m, 남측 및 동측 폭 10m, 북측 폭 6m 의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역 , 고도지구(35m이하) , 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(2015-04-30)(접합) 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 임대여부 및 임대조건 확인하지 못함. 2) 기 타 : 본건 아파트는 점유자 부재 및 잠금장치로 인하여 내부 조사가 불가하여 외부에서의 개략적인 조사 및 통상적인 이용상황을 상정하여 평가함. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2014년4월21일 | 소유권 | ||
| 2 | 2018년11월15일 | 근저당권 | 102,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2025년10월22일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 17건 | 170,029,412원 140,123,123원 |
79% 1.3회 |
| 6개월 | 25건 | 162,884,000원 133,120,632원 |
79% 2.1회 |
| 12개월 | 51건 | 232,613,725원 160,582,207원 |
78% 1.8회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2025타경10547(1) 아파트 2026-04-21 |
경상북도 경주시 충효동 57-1 삼보마을 204동 1층113호 | 110,000,000원 77,000,000원 유찰 / 1회 |
